欢迎来到米宅

微信登录

  楼市分析

西湖区的天是晴朗的天,余杭区的人民好喜欢

发表时间:2019-03-12  作者:夏良  来源:米宅长三角

重庆时时彩输死多少人 www.yt1vf.com.cn 拍下了中铁建西湖国际城89方的刘博士,走出Holiday Inn连锁酒店选房现场后,一脸轻松。这位35岁的姑娘更新了一条朋友圈:“OMG,终于进西湖区了!老夫的少女心??!”

 

对刘博士来说,摇西湖国际城是需要弥天大勇的:就在去年十一过后,她刚刚卖掉了住过四年之久的翡翠城,至今她已在近江八园的一套两居室租住了小半年。如果不出意外,她的租住生活将持续到明年今日。

1

谜一般坚不可摧的“主城情结”


刘博士来自江苏省北部,高考的压力和难度绝不输给浙江,但博士就是博士,这个老姑娘一路过关斩将念了985的本科、研究生和博士,毕业后顺利进入浙江省的一家科研部门工作。

 

尽管尚未结婚,但她对未来孩子的教育格外看重。刘博士说:“虽然我对老公的学历没那么龟毛,读过大学就行。但是孩子的教育,丝毫不能放松?!?/span>

 

西湖区的学区资源在杭州恐怕无人不知,无人不晓。坊间甚至流传着一个非??科椎乃捣ㄊ?/span>“西湖区普普通通的学校拿到别的区都算相当过硬的”。因此,学区成了西湖区各街道人民的执念,只是存留这份执念的还有余杭区人民。

 

解决未来小孩上学问题是刘博士本次换房的最大动力:杭州市文三教育集团文理小学、杭州市大禹路小学、西湖小学教育集团紫萱校区、杭州大禹路小学(甲来路校区)、余杭区良渚古墩路小学、杭州市三墩中学(文理分校)、华电电力科学研究院科研院区、杭州市西湖区甲来路幼儿园、大禹路幼儿园……看着这一串靓丽的名字就让刘博士有了足足的安全感。尽管,截至发稿时止,刘博士的男友还未见着落。

 

“但不管怎么说,这样一来我就进了主城区,可以享受西湖区的教育配套。租房子坚苦一阵子也不没什么?!绷醪┦康闹茨钣欣碛芯?。

 

另外一个让刘博士决心放手一搏的原因就是长期以来,五常板块和它所邻近的西湖区留下板块的价差高达10000-20000元之多,无非就是多了一脚油门,隔了一座高架桥而已,价钱越差出了一个宿迁老家的刚需,这是让刘博士每当想到就会肉疼的事情。

 

“因为西湖区是主城区!”这句放之全杭州皆准的真理可谓是刘博士居住在翡翠城多久,便教育了她多久。其实许多没有本科学历的人可能也讲得出这句朴素的硬道理。

 

主城,就是不一样!这句执念本已足够让一个人放弃滨绿而重新做出选择,但如果“主城”之外另有原因,那她做出决定的时候就必然更加不留余地……

2

倒挂100万,给生活更多可能


刘博士卖翡翠城二手房的时候,杭州地铁三号线的施工围挡立起来已经有段日子了,但她依旧丝毫没有耐心等待吃上地铁三号线开通的红利。

 

这么猴急猴急的背后,原因一目了然:

 

西湖国际城清盘时的价格为23000多元,这比之前她居住的绿城翡翠城34000元/方的二手房单价便宜了10000多元。这还不说西湖国际城和周围也倒挂了毛100万。

 

“西湖区比余杭区便宜!”在刘博士的思维惯性里,这是她怎么也想不通的事情。你说品牌差异、品质差距、题材优势等等她一概不认同,在上海度过整个高等教育生涯的刘博士坚信,“马当路的老破小无论如何也要贵过宿迁市中心的大四居!”

 

“算下来,这么一倒手,西湖国际城的房子赚了200万!我是五成杠杆来的,那就更划算了!”她打算用结余的这部分钱在其它城市再做投资。

 

“沪宁高铁主廊道上的南京、苏州、无锡、昆山。内陆九省通衢的武汉。西南经济中心的成都?;褂猩性诔沙ぶ?,GDP刚刚破万亿元大关的高铁节点省会城市郑州,都在我的考虑范围。米宅的老师们天天在说,鸡蛋不能放在同一个篮子里,我看好杭州这只股票,但同时也是时候该寻找其它蓝筹股了?!?/span>

 

刘博士实乃高人。毕竟,博士的学历能让她轻松打开全国98%的城市限购,让她房票和钞票同时无能为力的,就只剩下了北京上海……

 

说杭州城里人人都是滨绿粉恐怕并不过分,滨江绿城两家早期将产品线打造得如此尽善尽美,引得外来入杭房企争相效仿,已是不争的事实。从建筑质量、装修品质、户型设计细节和物业服务水准几项指标参考来看,它们两家放在全国范围内都是无可争议的佼佼者。

 

“翡翠城品质没得说,而且还是未来科技城划定的区块,放弃了这么好的产品不觉得可惜吗?”我对刘女士的选择虽说理解,但丢掉绿城的盘去打新,还是让人有所惋惜的??墒墙酉吕戳跖康娜现梦倚脑贸戏?/span>

 

“好产品不过是房产投资里面重要的一环,但选择好城市,在能力范围之内适度增加增加筹码的数量,也未尝不可?!?/span>

 

2019年,调控政策缓步松动和因城施策的趋向似乎越来越明显,在一座居住品质极佳、学区资源极好、环境优势极优的城市“投资兼自住”的同时,还可能吃到其它城市发展的红利,那当然是让人们不忍拒绝的。

 

只是这一次投资其他城市,刘博士的执念更加执念了:“无论在哪里,都要一步到位爬上主城区,有了经验,以后就更轻车熟路了?!?/span>

3

市场是否回暖有待观察,但换房仍需谨慎


1.   原有住房套现,你来我往数十个回合,最终以302万元的总价套现了翡翠城的89方洋房住宅,合每方33900元。但据刘博士自己的经历如下:房子是去年十月份卖的,而最初挂出的时间是八月份。卖自家房子的经历让她懂得了销售工作的不易。

2.     寻找租住房屋,市中心一室一厅一卫的单间或LOFT租金是笔不小的开支,虽说女孩子没有一个不喜欢LOFT的,但想想后面还要还房贷,自己也没到完全有能力讲情怀的阶段,因此“打水漂”的银子还是越少越划算。刘博士坦言:“35岁依然重温了刚毕业时找房子的经历,我不知道该哭还是该笑?!?/span>


不过合租经历确实也让刘博士看到了另外一种活法,“和我合租的室友是个小我十岁的小姑娘,对房子这东西看得比我云淡风轻得多。租来的房子里,摆满了她天南地北打卡的美颜照片,虽然时常出国,但我发现这孩子去的都是免签的地方。在我等待新房下来的过程,这孩子可能还会继续满世界打卡,这是我可望不可及的?!?/span>

3.     作为一个三开三罄三次“万人摇”的楼盘来说,能够成为大家口中的“天选之子”真的是运气成分占得太多??捶?、验资、登记、摇号、选房……在这组串联电路里一旦有一个环节被卡住,都有可能让人陷入尴尬。

4.     买任何一个楼盘,并不是说选上房就一定万事大吉。譬如精装修货真价实,但验收和购置家具还是要自己亲自上阵的:环保、质量、使用……方方面面都要自己亲自来管。对于这一点,刘博士表达了自己的担忧:“最近交付的楼盘里面维权的多少多呀,希望那些糟心事不要发生在我的身上?!?/span>

关于换房背后更多的酸甜苦辣,若非亲历者,恐怕很难体会得真切。对于任何一个家庭来说,换房都绝不是小事,机会成本、摩擦成本、生活质量下降等等一系列的问题都有可能随之而来。

目前的杭州楼市已今时不同往日:

土拍的迹象告诉我们市场真的在回暖,但二手房的交易数据好像也并不是那么回事。

一手房加价出售,但二手房交易数据仍在理想值之下,由此很难说楼市真正全面复苏。

环杭的“凉凉”还未一曲唱罢,主城区却接二连三出现红盘“万人摇”。

前批地王背景的楼盘接连推出,但事实上确实如人饮水冷暖自知,谁尴尬谁心里有数。

纵然杭州楼市正在经历着前所未有的复杂局势,但唯一不变的,可能只有刘博士式的执着,但站在她的角度上说:一切都是合理,因为是主城区。

-END-


《2019聪明置业方法论》NEW! 12 | 3 |4


米宅长三角城市调研系列:

杭州调研:

最新调研新盘项目钱江新城奥体萧山未来科技城三墩下沙闲林老余杭良渚径山之江崇贤临平临安富阳千岛湖建德桐庐杭州VS上海 丨购房落户攻略

杭州地铁房:

全网规划 1号线2号线 | 3号线 | 4号线 | 5号线 | 6号线 | 7号线 8号线 9号线 | 10号线 中轴快线

上海调研

2019十大潜力板块 | 总价300万买房攻略 | 118板块房价地图 | 轨交新9线规划 | 长三角一体化 | 进博会 | 自贸区 | 豪宅 | 浦东 陆家嘴 虹桥 松江 |金山 唐镇 临港  | 海湾 | 京沪PK

江苏调研:

南京 | 南京特别合作区 | 苏州 相城 昆山新政 | 昆山城南 | 花桥 | 千灯 | 淀山湖 太仓 | 浏河 | 无锡 | 常州 | 镇江 | 南通新机场

浙江调研

浙江大都市区 | 环杭 | 杭州湾 | 沪嘉沪平城铁 | 古镇 | 嘉兴 | 嘉善 | 平湖 | 新埭 | 乍浦 | 宁波 | 湖州 | 南浔 | 安吉 | 德清 | 海宁 |柯桥 | 绍兴 | 诸暨 | 义乌 | 慈溪 | 丽水 | 温州| 温州S1线| 瓯江口新区 

安徽调研:

黄山 | 长三角第四城



(完)

责任编辑:郭悦

标签: 西湖区  
本文章原创自米宅旗下《米宅长三角》
调研分析上海、环沪、杭州、杭州湾、环杭等长三角区域的房地产市场,透析价值,发现洼地。
更多精彩内容请识别左侧二维码。

专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 乘客机上发病身亡呕吐物带大量鲜血 家属索赔67万余元--旅游频道 2019-05-21
  • 港澳牙医只需备案即可在粤执业 2019-05-21
  • 新知新觉:对党忠诚是党员的根本政治担当 2019-05-20
  • 西安又添新地标 隋唐第一门明德门将“复活” 2019-05-20
  • 中央全面深化改革领导小组会议 2019-05-19
  • 自愿确定退休时间,并不等于公务员干到死。美国的公务员到期换工作很普遍。我国也有公务员任期规定。不干公务员,可以干别的工作,不退休。退休与公务员终身制不是一回事。 2019-05-19
  • 国内 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-05-18
  • 外贸创新举措 让开放惠及世界 2019-05-17
  • 湖南一博士生举报水利局领导受贿 遭到冒牌纪委约谈 2019-05-16
  • 《每周质量报告》专区 2019-05-15
  • 厦门出现不打烊的便民服务站 2019-05-14
  • 自治区党委常委会研究部署自治区党政机构改革工作 2019-05-13
  • 华为nova 2(全网通)【报价 图片 参数 评测】 2019-05-13
  • 哈尔滨市博能汽车销售有限公司董事长贾秀芳获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-05-12
  • 个税法迎第七次大修 起征点提高至每月5000元 2019-05-11
  • 646| 58| 634| 471| 895| 746| 688| 441| 559| 934|