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谦祥福晟兴隆城 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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  • 谦祥兴隆城
谦祥福晟兴隆城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2019年3月8日高层12#开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  
  • 建筑面积 1030000㎡
  • 容积率 4.49
  • 占地面积 190666㎡
  • 绿化率 32.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 6681
  • 开发商 河南谦晟祥和实业有限公司
  • 物业公司 郑州盛基物业管理有限公司
  • 物业费 2.80 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/626.html">提交群号
 谦祥福晟兴隆城点评    (共 218 条评价)
  • 米宅天空 2019-03-11 11:36

    3月8日开盘,推出高层12#(2D34F2T4)部分房源共计68套,去化60套。

    高层:88㎡三室两厅一卫推出68套,去化60套。

    均价(毛坯):

    14800-15500元/㎡

  • 小顽童 2019-06-11 10:42

    项目目前主要在售一期、二期的大户型产品,也就是C、D地块。小户型所剩不多,大户型还有400套左右,销售艰难,这也是刚需盘都会遇到的问题。

    谦祥、福晟两个公司合作开发,从名字也能看出来是谦祥主导,而钱隆城为福晟主导开发,均出自闵系。一个臭名远扬的升龙不仅把自己品牌搞臭,还让整个闵系地产沾上腥味。以致于旭辉、融侨等公司来郑时,一般不会强调自己出自闵系。

    其实,闵系并没有那么差,并且也都能打造出来好产品。包括泰禾、阳光城、融信、正荣、锦艺等公司,都有拿得出手的产品线。

    整个项目总占地286亩,总建面103万方,包含住宅、安置房、幼儿园、小学、中学、公园等。主打的卖点就是地铁3号线和北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学及惠济区创新实验中学。

    学校名头还行,但具体落地效果如何,我们不得而知。毕竟现在打着名校教育集团的旗号出来圈钱的不在少数。至于南阳路的兴隆铺站,宣传的800米距离,但大部分房源都得需要1公里以上。

    周边除了昌建誉峰、中储花园等二手房小区外,就是一些厂房、建材摸板市场。再加上京广快速路和火车线站,环境着实一般。

    周边楼盘有旭瑞和昌花漾里、绿地璀璨天城、台隆合园等,还真没有一个能拿的出手。除了之前售完的华润悦玺、中海锦城,也就富力建业五龙新城还能拿来竞争一下。

    项目户型区间从66㎡——143㎡不等,包含两房、三房、四房,主力户型为88平小三房。说实话,户型都很一般,梯户比也都是2T5/2T6。

    最开始关注这个项目时候是2016年初,当时对外报价9000左右。结果由于证件等各种问题,推迟到2017年底才开盘,均价14000一平??坦复?,卖的还都不错,当然离不开分销的力量。目前还在执行首付分期政策,首付两万即可,刚需客的最爱。

    至于楼盘品质,不要希冀太多,一分价钱一份货。之前在高新区开发的万和城经历维权,这个应该也避免不了,维权常态化。兴隆铺村安置房已经交房,据村民反映,品质还不错,让人小小安心一把。
    (展开全部)

    谦祥福晟兴隆城

  • 阿狸 2019-05-29 17:58

    谦祥·福晟兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路交汇处,标准的闽系开发商,准确应该说是“升龙系”。项目最早也是一波三折,中间各种内购、维权,折腾的时间也是也醉了。
    ?
    项目优劣势非常明显,开发商品牌号召力说不上强,闽系本土客户还有那么点抗性;旁边就挨着京广快速路,车噪是没办法避免的,即使有隔音墙,依然效果不明显。而且还挨着铁路,这都是可以看到的劣势。
    ?
    但优势也同样并存,地处三环内,在大郑州这块寸土寸金的大地上,南阳路、地铁3号线,而且老城区,配套比较齐全,生活便利性充足。
    ?
    项目产品基本上以刚需为主,平层建筑标准多为两梯五户,C地块仅剩大面积产品在售,D地块1#两梯六户,4#两梯六户,目前新加推5#,包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房。
    ?
    近期开盘均价在15000-15300元/m2,较3月份开盘价格每平方上涨了近400元/m2,这样的市场环境下,价格还上调,也是有胆量。
    ?
    5#楼32层,2T5H,两层底商,谦祥·兴隆城每次推售货量不多,开盘当天去化量也都不高,但后期平销倒是卖的哗哗的;产品面积偏?。?2-89㎡),总价低,刚需客户压力比较??;但户型是真的是刚需户型。
    ?
    但作为首套置业客户,又对地段比较挑剔的,其实可以考虑,至少是三环内、地铁口,而且还能首付分期,首付5%,剩余首付2年分4次还清,多少还是能缓解点首付压力。
    (展开全部)

    谦祥福晟兴隆城

  • 阿牛 2019-05-23 15:58

    楼盘在两个铁路中间,紧邻高架,不知道吵不吵,有没有实地去过的朋友说一下感受。

  • No Del! 2019-05-17 07:04

    求维权 ……怎么联系

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