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融创金林金水府 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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  • 融创金林金水府楼栋图
  • 效果图
  • 天宸苑建设工程规划许可证效果图
融创金林金水府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月22日融创金林金水府微信开盘推出高层7#楼,共计推出148套房源,截止开盘活动结束,去化148套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 超高层  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  
  • 建筑面积 43168㎡
  • 容积率 6.76
  • 占地面积 405239㎡
  • 绿化率 30.07%
  • 车位情况 2539
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南金林置业有限公司
  • 物业公司 融创物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 融创金林金水府点评    (共 109 条评价)
  • 正午 1天前

    乡亲们都来瞧瞧融创龙府的高端奢华大堂

    融创金林金水府

  • 阿狸 2018-11-07 10:18

    融创金水府是金林置业在沈庄的三期地块,这块地搁置了很多年一直没有动工,后来和融创合作开发的项目。整个项目位于未来路与福元路交汇处东南角,占地65亩,共8栋楼,1栋13层,7栋38-39层,地下三层车库。占地面积43.3万方,总建筑面积36.7万方,其中住宅建筑面积19.5万方,商业约0.74万方,容积率5.87。
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    金林置业是一家本土开发企业,在郑州也并没有几个出重的项目,位置不错的金林中心、大观国际也是好几年前的项目。品质也不是那么惹眼,只是占了地理位置上的优势。三期这个地块,和融创合作,也是给这块地找了金主罢了~挂上融创两个的字,段位就似乎提高了一个等级~售价上应该比金林置业溢价10%左右是没问题,毕竟是房企30强。但融创目前在郑州做的几个项目,虽没有完全交付,但各种问题也没间断过,落地郑州的产品就相比其他城市有所缩水,这个项目能缩水几成我们还得看后期完工交付了才清楚。
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    金水路是连接郑州东西方向的黄金主干道,整个项目距离金水路仅不到2公里左右的距离,距离最近的1号线地铁口大概2.3公里,在建的地铁3号线、4号线也在项目附近。就项目的交通地理优势,是近期市场上在售的项目几乎无法比拟。有优势,但弊端也是我们无法回避的,金水路、未来路,在郑州这座堵城,金水路、未来路应该是排名前三位吧?回家被堵在家门口这件事,估计不是概率上的是,应该会是时有发生的事件,而且附近安置区住房也不少,脏、乱、吵、这估计短时间内是没法改善的。
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    但整个片区配套较为成熟,靠近曼哈顿,距离CBD也只有两站路的路程(地铁),周边的教育、医疗虽说不上是什么一流公共配套,但满足日常生活需求还是没问题。像周边的河南省中医学院、海文实验幼儿园、贝斯特幼儿园、建业外国语中学,都在合理居住范围内。
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    金水府产品涵盖建面约115-205㎡高层住宅,建面约59-113㎡公寓产品。共8栋楼,1栋13层,7栋38-39层的超高层建筑。从住宅的产品面积上看像是一个偏改善性的小区,但65亩地上盖近37万方的建筑,容积率高达5.87。
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    在我看来,真的不算改善性的小区,这舒适度大打折扣~就现在看看不远处的宏光协和城邦,几乎相同的容积率6(高层),放眼望去,密密麻麻的都是楼了??梢韵胂笠幌潞笃诮鹚囊晃蛔≡?6层的业主站在自家的阳台上,看着对面楼上30层的邻居举杯痛饮,也别有一番滋味。
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    其实府系产品在融创的产品系中,也属于高端产品,但来郑州就缩水了?;蜕杓频牟皇堑栋丫褪歉?,这是多少年前的户型设计了~而且整个得房率也才在7 0%左右。
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    最早项目对外宣称的是精装交付,首开时候改为毛坯,应该是备案价受限的原因,逼得只能降低成本毛坯交付。
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    目前项目整体的均价在19000元/m2左右,在二环周边目前也没什么开发的土地,所以几乎没有可参照的对标产品,但就这个位置周边的二手房均价18000~21000元/m2左右,但因为小区整体不对等,二手房的价格只能做心理上的麻痹。
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    金水府其实抛开地理位置上的优势,看着这么高的容积率,想想才70%的得房率,还是觉得价格挺高的。想想多花钱少得好几平房的室内空间,还是挺肉疼的!但喜欢区域位置的土豪们,还是可以关注的,毕竟以后说出去在金二环,金水路、CBD附近住,脸上还是挺有面儿的~~
    (展开全部)

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  • 大哥哥叔叔 2018-10-23 18:05

    金水府太高了吧,太嘈杂了,大家觉得美好城邦好还是金水府好,我觉得还是美好城邦不错

  • 太阳神 2018-10-20 13:44

    当时说的50多层,我只想呵呵。大家问你住在哪,你还说50多层的,郑州就没有超高层的命。

  • 米小米 2018-09-24 20:26

    基本情况:

    9月22日融创金林金水府微信开盘推出高层7#楼,共计推出148套房源,截止开盘活动结束,去化148套。

    113㎡三房推出74套,去化74套;
    152㎡四房推出74套,去化74套;

    均价(毛坯):

    19000元/㎡

    客户情况:

    8月1日开始蓄客,截止开盘蓄客约300组。

    开盘点评:

    项目位于金水区金水路与未来路交汇处向南300米路东,地段成熟,但项目容积率较高。

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