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融创金林金水府 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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  • 融创金林金水府楼栋图
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  • 天宸苑建设工程规划许可证效果图
融创金林金水府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月22日融创金林金水府微信开盘推出高层7#楼,共计推出148套房源,截止开盘活动结束,去化148套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 超高层  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  
  • 建筑面积 366600㎡
  • 容积率 5.87
  • 占地面积 43168㎡
  • 绿化率 30.07%
  • 车位情况 2539
  • 规划户数 1188
  • 开发商 河南金林置业有限公司
  • 物业公司 融创物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 融创金林金水府点评    (共 122 条评价)
  • 一个亿 5小时前

    金二环,金水路、CBD附近,放眼郑州在这样位置的项目确实是屈指可数的,可就是这样寸土寸金的位置,从周边环境还有小区整体规划来看,做改善的优势并不是很明显。目前在售户型有190㎡的,均价一万九 ,2021年六月交房,113㎡的户型预计七月份开盘,就从融创这几年在郑州的项目来看,价格是否和品质匹配还是需要仔细考究的。

    融创金林金水府

  • .gaofei 2019-06-04 10:57

    现在还有小户型的房子吗?

  • 九月的远方 2019-05-24 10:05

    米宅后台您好,楼盘详情里边关于容积率弄错了,整个地块容积率是5.87

    融创金林金水府

  • 开飞机撞地球 2019-05-19 10:19

    缺点:户型太差、容积率高、还有公寓、周边环境一般。优点:地铁口、二环老城区。

  • 九月的远方 2019-05-04 16:00

    很多人都说这个楼盘劣势是容积率高,我想说这个观点已经该out了,容积率要结合户型配比和建筑密度来看。

    1,容积率指的是小区总建筑面积除以总占地面积,以前有7090政策,90平以内的户型要达到70%以上的比例,

    所以容积率越高,户数越多,楼间距也就越窄,自然品质就越低,所以传统的观点是,买房要买容积率低的

    不过现在不一样了,特别是大城市,没有7090政策的影响,容积率和舒适度就没有直接的正向关系,

    比如上海的豪宅汤臣一品容积率7点多,北京的豪宅盘古大观,容积率10点多


    金水府也是,在总建筑面积不变,也就是容积率不变的的情况下,第一:通过160,190,218大户型配比减少户数和人口数量,只有1100户,基本上和容积率3点多的小区户数差不多,另外就是邻居圈层纯粹素质高,千金买房,万金买邻,买金水府,收获大批高阶层人脉圈~

    第二:提高楼层高度,39层,总户数不变,楼层高了,自然建筑密度也就低了,楼间距也就大了,绿化空间也就大了,小区60亩地,建筑密度26%,绿化等公共空间将近40亩,活动空间相当高了

    第三:提高梯户比,一梯一户,30多户用一个电梯,和市场上18层的建筑梯户比一样

    总之一句话,如果注重居住舒适度和体验,选金水府就对了
    (展开全部)

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