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长隆广场 谨慎 在售 住宅,商铺,公寓 刚需  

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长隆广场 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2015年12月  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2016年年底一期交房
  • 物业类型 住宅,商铺,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  板塔结合  
  • 楼盘特色 刚需  
  • 建筑面积 74058㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 21581㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 700
  • 开发商 郑州市长龙实业有限公司
  • 物业公司 暂无资料
  • 认证业主群  提交群号
 长隆广场点评    (共 8 条评价)
  • 丁一 2017-09-28 22:39

    投资商铺是金 但不是每一个投资者保赚不赔


    南三环大学路西北侧的长隆广场,开发商是项目西侧的长龙加油站,从开发到现在七年之久,盖盖停停,期间换过名字,改过规划。最近规划的商场小商铺卖的热火朝天,因临近国庆放假,可享9折优惠(即10个点),买商铺还能砸金蛋,一等奖9998元。


    总占地100亩,商业体占地20亩,其余80亩为停车场和生态广场,规划一栋27层平层公寓——长隆国际大厦,目测快已经封顶,但还没有对外销售;一栋10层左右的写字楼——长隆商务大厦,开发商自持;还有类似万达吃、喝、玩、乐于一体的商业综合体——长隆商业广场,其中30%为自持,70%对外出售。


    商业广场地上五层、地下两层,负一层除商超外为停车场,和负二层共有1400多个车位,一层珠宝、化妆、首饰,二层服饰广场、三层亲子培训购物、四层美食、五层KTV和电影院。


    商铺销售拖拉了两三年,置业为卖目前推出的三层200多套小商铺,声称除了三层外其余都卖完了。拿着三层儿童区域商铺的平面图,主力面积在8㎡左右,因面积小、总价低,算出的回报率高,20万的小投入就有大产出,的确很诱人。


    以临近电梯口8.8㎡,编号352的小商铺为例,

    原单价26805元/㎡,原总价235884元;
    优惠9折,单价24124元/㎡,优惠后总价212295元;
    收益:第一年8%,返祖16983元;
    第二年9%,返祖19106元;
    第三年10%,返祖21229元;
    前三年共返祖63688元。
    因实行包租15年,从第4年到第15年,按实际收益返祖,保底8%,若按照保底8%算,4-15年返祖203795元,再加上前三年共267483元,差不多12年就回本了,若后期收益高,回本在7年左右。


    投资成功的商铺,往往回报率比投资住宅高2-3倍,比存款高8-10倍,正是所谓的高回报率,吸引众多目光,在长隆广场售楼部,看到的大多是60岁左右的老人,因为此商铺没有首付分期和按揭贷款(证件不齐全因素),需要全款一次性,叔叔阿姨拿着银行卡在POS机上刷,有对老夫妻买了两套,在付钱前砸金蛋,全是三等奖588元。


    “商铺是金”深入人心,但同行没有同利,高回报率伴随着高风险,与住宅相比,商铺受到政策、行业、商业***盘等各方面的制约。如今市场上有多少赔而不赚的案例,往西侧看,最近的嵩山路南三环中原百姓广场,十多年前的商铺,基本没有主动返给业主一毛钱。


    虽然投资需要胆识和勇气,但叔叔阿姨请珍重手中的养老钱,最起码要找个证件齐全、风险不要太大的项目。
    (展开全部)

    长隆广场

  • 尚田 2017-06-14 18:15

    项目地址:大学路南三环西北角

  • ? 洒仙 2017-06-14 09:21

    听说他们的商业年底就要交房了,

  • 喵小mi6 2017-02-15 15:30

    年前去了售楼部,看见有客户进去,也没有人来接待,保安叫来其中一名置业顾问,置业顾问告诉我们现在还没开始卖,什么时候开始卖也不知道,将来的里面的商业规划也不确定,现在也不咨询,总之就是什么信息都没有。
    一旁的会客区坐了七八个人和售楼部的人在谈论着什么,我猜想不会是之前买房的客户遇到问题了 吧,也不得而知。

  • 小盆栽 2016-11-30 15:55

    这个盘2010年就有了,之前的名字是长龙金港,后来改成长隆广场,售楼部破的不成样子,证件也不全,住宅用地规划成公寓、商业,一直蜗牛般的速度,没什么动静,建议放弃,免得被套进去。

    长隆广场

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