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正商汇航佳苑 正常 在售 住宅

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正商汇航佳苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月17日周六现场开盘,推出高层7#(2D32F2T4)、共计256套,截止开盘结束去化174套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 435722㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 86621㎡
  • 绿化率 36.22%
  • 车位情况 2996
  • 规划户数 1760
  • 开发商 河南林盟置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群 正商汇航佳苑业主群,请扫码进群?!?a href="/loupan/addyzq/id/2683.html">提交群号
 正商汇航佳苑点评    (共 21 条评价)
  • 李正刚 1天前

    12000的汇航佳苑性价比如何?与14000多的富田九鼎公馆相比哪个更具投资潜力?

  • 三少爷的笔 2019-02-27 16:36

    正商汇航佳苑位于航海东路与东三环交会处向东1000米路北,属于经开自贸区、国际陆港区、国际物流园区、郑东新区四区相围的地带。西邻陆港大道,东侧为第十七大街,南侧为规划道路,同时地铁3号线(建设中)航海东路站.(这个地带吹起来高大上,但是当你实地考察后会发现很尴尬,也是个三不管地带)

    项目分两期开发,一条东西向的规划路隔开两个地块、其中一期佳苑4栋纯高层,二期汇航雅园三栋住宅高层+4栋公寓高层。很显然,二期的居住舒适度没有一期好?;颓?1-120㎡,都是三室设计,也是个大户型刚需盘。

    任何项目都有两面性,汇航佳苑目前的优点就是北厄东区(东站、商业区)南连滨河,说白了就是区域位置交通好,开发商也没毛病。缺点也很明显,你去走一遭就会发现,周边除了工厂就是物流和做生意的,各种鱼龙混杂而且基本没有其他小区,意思就是这7栋住宅楼可能就是唯一的人气了,更别提学校医疗超市等配套了,而且即使zf有工厂外迁计划,也不知道猴年马月了。
    不过古人说得好,事物的存在都有其必要性,正商在这里拿地,区域肯定也是调查好久的,也有其客户群体,比如高铁上班的、周边工厂工作的,东区及老经开上班族外溢人群,买不起18000+的核心我往边走一走买个15000的精装可以吧,再加上正商不遗余力的打价格战,12500的毛坯,你还想什么呢??所以,客户群体还是有的,也是只针对固定此区域的上班族、做生意的,但是如果有第二个选择,尽量选择更好的,多花点钱,房子是一辈子的。
    (展开全部)

    正商汇航佳苑正商汇航佳苑

  • 香香 2019-02-11 17:35

    楼盘优点,交通便利,去东广场,机场都比较方便;缺点,周围全部是工厂,附近没有大型超市,没有学校,医院;有一点比较渗人,东北方向3km处有个殡仪馆,有点吓人

  • 果果妈妈 2019-01-27 19:01

    我们买的92平,12600一平,储藏室3.7万。二套,需要付百分之60,纯投资,合适吗?

  • 范范 2019-01-27 15:12

    以120平米的房子为例,正商的得房率比较低。120平的房子,除去公摊只有87平米,同样的情况,在大多数开发商是可以得到90平米,相当于多出至少3平米的成本,我们姑且按照一平米12500来算,12500X3=4万左右。买正商的房子是必须绑定车位或者储藏室的,我们都知道储藏室没有任何用处,所以选择一个车位更实在些。正商的车位价位负2层155000,负1层175000。我们买最便宜的负2层,但这个价位比同等层次的楼盘多了近5万左右,因为车位可以贷款,正商车位的贷款为1到5年,5年期的手续费为19%,也就是说车位用5年期贷款的方式计算的话,比正常车位多了5X1.19=6万左右。同时正商享受20%的利率是要买5000元保险的,其他楼盘可以买实物,也可以买理财或者基金,但正商只能买保险。我们姑且不算这块费用。所以总的下来,正商的成本为4万+6万=10万,相当于每平米多了800元。所以正商120平的价格应该为12500+800=13300。我们假设装修一平米的费用为1000元,装成后成本为14300。三年后交房,房租36000,每平米成本再加300,实际价格14600。为何不直接买二手?(展开全部)

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