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福晟南山府 正常 在售 住宅 公园  

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福晟南山府 基本信息  我要纠错  更多
 福晟南山府点评    (共 9 条评价)
  • 阿狸 2019-04-27 15:39

    地铁线最新5年线路规划落地,也是几家欢喜几家愁,但地铁6号线的落地,还是有利于洞林湖片区的。
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    最早进驻洞林湖的新田置业,几乎包揽周边所有山头,现在的恒大、碧桂园以及近期刚刚签订合作意向的东原,都是和新田合作开发,但在东原之前还有一家,那就是福晟。
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    福晟也算这两年在郑州大面积拓展,开拓洞林湖片区进军杨金市场,能自己拿地一定自己拿,自己拿不到的就寻求合作开发,只要有项目就做,未来是准备长期扎根大河南。
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    福晟洞林湖项目名为福晟南山府,这也是福晟府系郑州首作,项目整体规划一期,整体规划22栋楼,16栋洋房,3栋小高层,1栋幼儿园,2栋配套用房,内部配有幼儿园,会所;西南侧有2万㎡滨湖公园,目前周边商业首创奥特莱斯(1.7公里,已开业)、新田360广?。?.5公里)、新田美爵酒店(1.2公里)、洞林新天地以及维他左岸商业区等;相比新田、恒大这波最早的拓荒者,现在环境及配套也日渐成熟起来。
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    香港吉拉实验幼儿园、郑州市宇华实验中学、未来规划的还有北大附小/附中(规划中)等一站式教育配套。拓荒者新田还规划的有医院、疗养院(规划中);而现在的交通到达周边的也只有新田号这趟公交车,但未来四环高架修通、地铁6号线洞临湖站(760m)、湿地公园站(740m),都将会片区带来很大的提升和改善。
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    整体规划19栋住宅,16栋洋房,1T2设计;3栋高层,2T2设计;规划洋房面积140-215m2四房为主,其中主力户型为140㎡四房洋房产品,占比57%,126的高层占到27%,旨在打造纯改善社区。
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    洋房一层140m2四室两厅两卫,南北通透、三开间朝南、干湿分离,观景阳台联袂客厅书房,私家下沉庭院,全明地下室;
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    顶层140m2四室两厅两卫,南北通透、干湿分离、动线设计合理,主卧私密性较好;
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    高层126m2三室两厅两卫,户型方正、动静分区、三开间,明厨明卫,通透性好。
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    产品规划设计上舒适度极高,但福晟似乎忽略了近两年洞林湖片区的客户属性多少发生了些改变,从改善客户群逐年偏向刚需,刚改人群,对于首次购房客户,是否能接受这么大的面积段,高总价的产品,而且,现在的洞林湖周边价格已经失去了往日投资的优势;
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    即使恒大、碧桂园的抄底价促销,成交效果也是甚微,所以,这也是造成福晟南山府首开失利的一方面原因,目前在售产品在10500元/m2左右,2万定房,7天内办理签约和按揭,3年后付首付;首付分期优惠1%,按揭3%,一次性4%,加一万送车位,低下促销只是一种营销手段,找到真正匹配的客户才是解决的根本。
    (展开全部)

    福晟南山府福晟南山府福晟南山府福晟南山府福晟南山府

  • 王玺朝 2019-04-15 18:53

    三角地不够用三角地不够用

  • 小顽童 2019-04-08 12:45

    福晟南山府位于荥阳洞林湖片区滨湖南路与碧园路交叉口西南侧,与碧桂园三期相邻,西南方向是后期注水的洞林湖水系。

    项目总占地94亩,总建筑面积16万方,容积率不超1.8。项目包含16栋7-8层洋房,3栋18层小高层,共790户。其中洋房户型为141㎡的四室两厅两卫,小高层户型为126㎡的三室两厅两卫。

    整个项目地势北高南低,由山水比德依地势设计坡地景观,项目整体风格采用新中式简约风格。
    府系在福晟内部属于TOP系产品,这个楼盘也是主打改善,有几个亮点:

    1.私家入户电梯
    洋房一梯一户设计,每家电梯口有接近5㎡的入户花园;小高层是两梯两户,每家电梯口有4㎡的入户花园。

    2.全采光地下室
    这个主要是结合地形打造,利用项目所在地的坡地高差。

    3.顶层赠送的阁楼采用闷顶设计
    阁楼的最高处有4.2米,最低有0.9米,有天窗

    4.全景采光会所
    包含有:餐厅、健身房、健康管理中心,儿童娱乐中心、四点半课堂,湖然书坊等设施

    周边在新田的耕耘和带领下已经日趋成熟,配套有尚未开通的地铁6号线、耀莱成龙影城、首创奥特莱斯、已经建成的郑州宇华实验学校等。

    项目本身是要做精装修交付,后来不堪市场下行压力,改为毛坯。这也算是福晟在荥阳的第一个入市项目,之前都是和谦祥合作的钱隆城、兴隆城。在18年10月份开盘时候洋房毛坯均价10500,卖的不是很好。目前除了前面五栋全干挂石材的房子是给轨道公司内购外,剩余房子还有很多。
    (展开全部)

    福晟南山府

  • 楚俊芳151****6485 2018-11-12 19:40

    之前去过,然后感觉环境特别好。然后配套设施也比较齐备。真是不错的选择。

  • 逆态度 2018-11-08 10:13

    南山府项目相对于洞林湖片区其他项目来说,给人一种耳目一新的感觉,新中式售楼部风格,置业接待也比较专业,产品性价比还可以,首改客户建议年前入手

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