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万科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅

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  • 万科民安璞樾苑(二期)效果图
  • 万科民安璞樾苑(二期)外立面效果图
万科民安江山府(璞樾苑) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 307257㎡
  • 容积率 3.99
  • 占地面积 55312㎡
  • 绿化率 25.48%
  • 车位情况 2425
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南民信置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 万科民安江山府(璞樾苑)点评    (共 26 条评价)
  • 阿狸 2019-02-26 00:27

    万科、民安,应该是万科进驻郑州合作最多的本土企业了。万科民安云城、万科民安星辰、万科民安三度湖山等多个项目一起合作开发建设,产品规划上也相对可以。
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    万科民安璞樾苑(万科民安江山府)是万科民安合作的有一个新项目,但土地命运也是异常奇葩坎坷的,移主了好多次,最终找到现在的主人——万科民安,也算对得起这几次移主经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式,整个项目的操盘运行还将以万科为主。
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    项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,总占地面积总建筑面积307257m2,容积率3.99,绿地率25.48%,限高100米,隶属行政区惠济区管辖范围。
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    万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地,从最新的规划图上可以看到,项目的北边规划的有一块小学用地,东北角是变电站;地块的南侧是宜家商场及建材家具城,临近国基路地铁3号线,算是标准的地铁盘。
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    整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m2),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m2,整个项目基本上定位为刚改、改善社区?;蜕杓品直鹨?10m2、142m2、177m2为主。两梯两户的设计,精装交付,具体精装交付标准暂定,多少会参考一些万科世玠的交付标准。
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    售楼部装修基本上接近尾声,现在还不具备完全的接待能力,预计要到3月底左右才能达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低,第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活也会增加一定便利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,虽然目前有些项目相比其他城市差强人意,但万科品牌号召力依然还是有的。
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    综合区域、配套、环境、品牌、舒适性等多方因素,而且首付压力不大,面临改善的朋友,后期留意一下,预计今年上半年入市。
    (展开全部)

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  • 北漂在郑州 2天前

    周末去探盘,分享给大家:
    1.标准地铁盘,离沙门路站几百米,如果万科在长兴路那边有门的话会更近
    2.南边和宜家隔着王寨街,很近,从宜家围挡去看里面,从逛北上广宜家来看,大概率是普通宜家商场,不太可能是某个网友说的什么荟萃广场
    3.万科北边紧邻110KV变电,不知道应该称为站还是什么,看不到,在建
    4.西侧长兴路,对面是肿瘤医院,商业不太多
    5.东侧隔路相望建材市场,很大,后期也太可能拆(猜测),因为建材市场属于金水区,门口有金水和惠济的界碑,建材市场东边是西史赵回迁房,很大
    6.东北侧是传说中的普罗旺世,离它的南大门还是有段距离的。
    7.北侧是国基路,双向6车道,一直往东就可以到达美景美境,瀚海思念城
    总结,标准地铁盘,据说周围划片学校一般,毕竟属于惠济区边上,交通倒是很不错。周围都是小商业,普罗旺世再往东,商业就多了起来?;故怯械憔嗬氲?。东边建材市场,免不了杂乱。小区离郑大一附院惠济院区不是很远,就在国基路一直往西。
    另外看了瀚海思念城,被置业顾问说的价格惊到了,毛坯房啊......,有人说万科会到2W,不知道真的假的。
    (展开全部)

  • 欧买噶 2019-03-12 22:20

    4月初开放售楼部样板间,175户型是横厅

    万科民安江山府(璞樾苑)

  • 我欲乘风 2019-03-10 13:34

    这个小区预计单价会多高?

  • 唱唱反调 2019-03-09 17:37

    万科算是给北环密密麻麻,单调乏味的天际线增加了一道风景线。

    说实话,江山府地块不算太优质,占地55000平米,容积率3.99,总建面30万方,总户数1552户,按这个规模,建好就是水泥森林了。
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    不过,好在万科在其他城市积淀了不少经典作品,成熟的操盘理念使这块地不至于沦为下一个曼哈段或者金城时代广场。
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    看到效果图,感觉不算楼栋虽密,但格外挺拔,造型也很惊艳,似曾相识,一查果然是他。
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    这个新古典建筑风格与我们看惯了的陈旧笨重的新古典不太一样,承袭了美国新古典建筑鼻祖——罗伯特·斯特恩的设计理念,汲取古典建筑精髓,配以现代简约风格进行展现,建筑风格保留古典建筑韵味的同时又极具现代建筑气息。
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    这位大师与万科渊源颇深,上海万科一号作品万科翡翠滨江,杭州万科·大都会79号,万科湖心岛,都是他做的。
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    既然是美国大使设计,除了建筑风格,项目的景观也有所借鉴。
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    江山府设计了五大景观主题,灵感来源于“格拉美西花园” “布莱恩特花园” “洛克菲勒中心”等5处美国知名景点,自身商业街同样参考“第五大道”商业风格。
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    当然这些都是外在的,内在的户型方面,江山府定位城心改善,和万科美景世玠的户型配比相似,规划了110/140/170平米精装修高层房源,两梯两户的设计。
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    这样的梯户比很奢侈,面宽够大,通透性也好,不过成本也高,到时售价估计远超周边。
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    有一点比较介意,电梯布局凹进了房间中,不知以后会不会有噪音影响。
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    总体来看,江山府是周边改善不错的选择,比附近的谦祥兴隆城,五龙新城、旭瑞和昌花样里要高一个档次。
    (展开全部)

    万科民安江山府(璞樾苑)万科民安江山府(璞樾苑)万科民安江山府(璞樾苑)

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