看了一个多月了，看房看的头疼，对比来对比去，还是订了郡望府，八千多还可以，坐等吾悦广场开业，做个生意近一点

目前物业已经取消级别之说为何还在用一级物业？

新城郡望府是新城尚郡的二期，只是换了个名字，其实还是换汤不换药，开发商、投资商、施工啥还是原来的。更名的原因无非是一期卖的太差，二期不想再受影响，这样二期容易比一期有点溢价?；桓霭该?，重新拿出块新地，重新包装一下，重新入市，以崭新形象面对大家。
?
新城集团，93年成立于常州，总部设于上海，经过多年发展，跻身全国房企top30强，也跻身千亿房企俱乐部?；旧先拇笾行〕鞘卸加性谑巯钅?。新城集团也是top30强进驻郑州比较早的企业，只是一直未能在郑州主城区拿到地，目前主要集中在荥阳、许昌等地。
?
一期新城尚郡在2017年首开，去化量那叫一个惨，第一是错失郑州红利期，再有可能营销团队对于自己的产品过于盲目自信，外加刚刚进驻郑州有些水土不服，不了解郑州客户的心理，导致首开失利。但这还只是其一，曾一度被新媒体吐槽，负面新闻漫天飞，这对于一期的去化也造成了很大的影响。
?
二期新城郡望府位于郑上路与飞龙路交会处西南角，总开发面积77亩，建筑面积20万，容积率2.99，绿化率31％，规划9栋（125-144m2）五层花园洋房，9栋高层（95-125m2）及幼儿园；依然延续一期的新中式设计，主体采用三段式架构，石材+涂料+金属漆设计。整个景观也是中式的设计，像中式庭院中比较有特点的石狮、竹林、假山、溪水等中国小院的味道。
?
新城郡望府，定位偏刚改社区，但新城郡望府相比一期，可能多少更刚需一下，刚需户型的占略高。但相比荥阳东面几个小区，户型设计确实不错，户型基本上都做到南北通透、三开间朝南，居住舒适度较高。
?
95m2三房户型，客厅卧室三朝南，餐客一体设计，整个房间的利用率相比其他刚需小区利用率更高；
?
115m2三室两厅两卫，主卧附带卫生间，三朝南设计，餐客一体，客厅连接南向阳台，采光效果更好；
?
洋房140m2四室两厅两卫，一梯一户设计，私密性更高，客厅、次卧通体阳台，洋房得房率也比较高，赠送面积多；
?
新城也是一朵奇葩，从进驻郑州开始，就好像是一直比较低调，在市场上声音就不大，以至于很多人不知道新城的项目。而荥阳片区一直也是郑州购房者外溢的一个选择地，这里一线房企+本土房企众多，竞争也是异常激烈，但新城好像一直保持一种佛系的心态在去化自己的产品，每个月出那么十几套二十套，不紧不慢的，或许公司资金压力不大，在等市场回暖，追求高溢价。
?
但就新城郡望府产品本身来说，问题不大，地理位置上更靠荥阳东，但未来地铁10号线通了，外加项目本身的商业配套，会拉升区位的价值，未来的升值潜力还是有的，资金不够着急上车的客户还是可以考虑的。(展开全部)

这么好的楼盘没人关注吗。除了相对于郑州来说比较远，但是以后那边规划还是不错的。投资自住都是值得推荐的。而且现在有优惠价格

元旦去了大溪地 金地 新城二期实地考察了，投资二套房，感觉三个各有优劣，新城二期建筑质量比一期好多了，毕竟他还有三期四期地，都给一期样还卖啥。大溪地11号院离商隐路地铁口和丹尼斯商场距离快一公里，距离适中，学校不多，交通不错，价格最贵。金地交通和配套不好，小学可以，中学是豫龙中学一般，价格最便宜。新城郡望府配套吾悦广场和飞龙路小学 荥阳二中不错，不过交通一般。价格位于他俩中间，纠结