欢迎来到米宅

微信登录

美盛北龙台 正常 待售 住宅

微信扫一扫发送到手机
  • 善水居规划公示效果图
美盛北龙台 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#,共计推出192套,当天去化56套;  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 128936㎡
  • 容积率 2.69
  • 占地面积 35951㎡
  • 绿化率 33.51%
  • 车位情况 721
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州美泰置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛北龙台点评    (共 27 条评价)
  • 满哥不吃冰 2019-02-21 11:12

    作为站杨金最后放弃的我想说点话:北龙台的位置绝对没话说,真真是5分钟直通北龙湖金融岛,比什么茉莉公馆离金融岛距离都近,片区价值会在中央大道通车北龙湖2020年后投入使用会逐渐显示出价值。我关注杨金1年半,真的觉得好位置前期规划不到位,后续硬伤太大。安置房,污水处理厂都不是大问题。安置房容积率低到2点多,日后肯定不会造成堵车的窘境。红白事什么的影响龙子湖片区少吗?多得很。污水处理厂17年左右进行二次升级,辐射范围大概也就周边300米,且净化过后的水直接流入贾鲁河。编组站厂区的位置没有什么噪音,是员工休息的宿舍。但是,军用飞机场噪音大,整个杨金+龙湖北区都受此影响。实地测量多次,飞机噪音强度超过90分贝,也就是人体健康极限。最后很无奈,放弃了此片区。但此区域位置无敌是毋庸置疑的,从北龙台备案价也能看到后续楼盘备案价只多不少,对噪音不敏感人且在北龙湖上班人群值得考虑。(展开全部)

  • 三少爷的笔 2019-01-30 11:41

    开盘当天推出192套,去化56套,精装均价19500-21000.这是美盛北龙台在临近过年的时候给出的考试卷。除了年底不是买房旺季这一层面原因,是否和项目本身认可度不够?
    美盛北龙台项目是美盛地产开发的,美盛地产作为一家本土中小地产开发公司,除了和融创合作的象湖1号外,自己还有郑东商业中心、象湖100等商业办公项目还有东区的美盛中心。住宅项目独立操盘经验不太丰富,但只要做过商业,住宅的工程等问题不大,主要看用心程度。
    美盛北龍臺项目位于杨金路南,徐庄路西,属于杨金片区。占地约35951.08 平方米,建筑面积约128936.51平方米。2.6的容积率规划了10栋16层小高和1栋7层洋房、配建一个幼儿园。明眼的中产阶级改善楼盘。小高层户型区间102-130三房(2T4户),143四房(1T1户),从产品上来说,118户型和143户型均有赠送一个房间的面积,而且大阳台大开间,连廊设计等,户型的打磨还是下了很大的功夫的,小区整体规划方正,小高层的居住舒适感和采光也比较好,新中式的建筑立面风格+重庆道合景观公司操刀执笔的项目景观设计,单看项目来说绝对配得上一声称赞。
    再看看下项目的区域和位置,很多买房者都遵循买房一看区域二看开发商三看户型的原则。杨金片区虽然一直宣传北龙湖后花园,龙湖北岸,一直想蹭着北龙湖的红利来为地产项目加分。但是,杨金片区zf的规划和扶持不够,要想片区成长必须看zf的投入,杨金片区之前也就是金水科教园区。目前片区内多为企业入驻,居住环境整体不太理想。但是片区开发商对于片区的定位都不低,碧桂园、康桥、伟业等定价目前郑州市几区来看紧低于东区房价。但是事实证明,老百姓是不买单的,在片区发展起来之前,放眼望去都是规划,未落地的都是虚无缥缈的。
    之前的杨金都说是价值洼地,这次北龙台项目的开盘情况后,杨金的价格已经上来了,但是相应的配套依旧艰难行走,正所谓路漫漫其修远兮。
    (展开全部)

    美盛北龙台美盛北龙台美盛北龙台

  • 唱唱反调 2019-01-29 19:21

    美盛这一炮开瞎了,证明杨金依然得不到公众的认可,也证明开发商的预期透支太多了。
    ?
    对于杨金板块,购房者和开发商的认知存在着巨大的鸿沟。
    ?
    在开发商眼里,这是块蒙尘的宝玉,挨着北龙湖,一旦打通中央大道,房价分分钟涨到逼近北龙湖,而北龙湖高层均价32000,所以目前卖21000贵吗?区域没问题啊。
    ?
    再看产品,大多2.5容积率,拿美盛北龙台来说,16层小高,两梯两户,130/140的三面宽户型,精装修,这舒适度也没问题啊。
    ?
    但这仅仅是开发商的一厢情愿。
    ?
    在购房者眼里,还不够,目前已有的价值难以支撑21000,没有系统规划,区域鱼龙混杂,不利因素太多。
    类似的案例在郑州也不少,挨着金窝窝,却卖出砖头价。
    ?
    比如正商汇航佳苑所在的小版块,虽然离高铁很近,但依然难以溢价,逼着正商卖出14000的价格。

    比如中岳俪景湾所在的金岱版块,挨着南三环,但区域内都是产业城,住宅销售不容乐观。

    比如东润城所在的商都路板块,虽然属于郑东白沙,但美景东望、象湖一号遭疯抢,它却滞销。
    ?
    所以,杨金板块真正的价值,可能也就比中州大道一路之隔的惠济板块,贵1000块钱。
    房管局给的康桥东麓园的备案价还是比较靠谱的,高层精装修,大概是18000,扣除装修,可能不到17000。
    ?
    杨金从17000到20000,规划要调整,城市面貌要更新,不利因素要更改。
    ?
    但以上三点,都很难,即使中央大道打通,房价暴涨也难。
    ?
    这大概就是东区规划时已经考虑到了吧,所以是北龙湖和CBD连成一片,而压根不提杨金。
    (展开全部)

  • 世轩 2019-01-28 16:04

    这个销售的不是很好呀!

  • 米宅天空 2019-01-28 09:54

    1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#,共计推出192套,当天去化56套;

    102-106㎡三室推出32套,去化16套;
    118㎡两室推出16套,去化10套;
    130-143㎡三室144套,去化30套;
    共推出192套,去化56套。

    均价(精装):

    成交均价为19500-21500元/㎡

    客户情况:

    2018年11月开始蓄客,前期蓄客300组左右,开盘当天到访约120组客户

 楼盘动态  更多
  • 美盛北龙台1月26日开盘

    1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#,共计推出192套,当天去化56套;

    2019-01-28 09:56
 认证业主群
若无法加入,请先加群客服
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 趁热吃粽子 吃完你还得做这件事 2019-03-25
  • 牙膏-热门标签-华商生活 2019-03-25
  • 【用事实说话】从农村40年巨变看改革开放 2019-03-24
  • 外贸持续稳中向好透露出哪些信息? 2019-03-23
  • 贾XX,B站喊你回家直播! 2019-03-23
  • 中国的海绵城市建设:整体思路与政策建议 2019-03-22
  • 全国楼市迎来反弹 5月份武汉新房价格上涨超1% 2019-03-21
  • 夏天吃水果 关于樱桃你必须知道的几个小常识-美食资讯 2019-03-20
  • 晋城集中整治机动车辆违停 2019-03-19
  • 魅族:要保持精简高效体制 以抓住5G和IOT大潮机会 2019-03-19
  • 周纪龙:为262名残疾人的幸福领路 2019-03-18
  • 端午出游自驾 三个不得不知的急救知识 2019-03-18
  • 夏天悄悄来临 穿一双平底穆勒鞋吧! 2019-03-17
  • 普京总统新任期工作方向曝光 首要任务是这个 2019-03-16
  • 2017内蒙古自治区学习十九大精神嵌套页面--内蒙古频道--人民网 2019-03-16
  • 315| 527| 694| 220| 330| 976| 857| 725| 268| 481|