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东熙汇 正常 待售 住宅,公寓

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东熙汇 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 210000㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 48000㎡
  • 绿化率 29.00%
  • 车位情况 1665
  • 规划户数 4014
  • 开发商 中岳&华丰
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 东熙汇点评    (共 6 条评价)
  • 唱唱反调 2019-03-09 15:24

    ——绿城·凤栖籣悦——

    这应该是绿城第一个纯公寓产品,定位是和绿城杨柳郡一样的young系列。
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    在传统认知上,绿城以营造豪宅著称。提到绿城,人们会想其营造的诸多高端系列产品,相应的价格也是昂贵,因此很多购房者对绿城的产品望而却步。
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    而绿城YOUNG系列开启产品重大转型,价格跟设计理念都更适合年青人。YOUNG系列产品以“为更多年轻人打造居家的生活”为理念,为80、90后young系白领打造高性价比公寓社区。
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    不过,观念好归好,但位置差强人意。地块原本是郑州市萱诚中赫置业有限公司,是不知名小开发商,找来绿城管理代建。
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    项目属于经开物流园区,南临锦瑞路,西临凤栖街,,紧邻前程路、凤栖路主干道,周边有区管委会,镇zf。
    这个尴尬的区域,在这一波下行的行情中,被暴击了,区域知名三巨头碧桂园峯景,万科溪望,金地名悦成交惨淡,传闻万科因为没有客户,干脆封盘不卖了。
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    住宅都这样,公寓就更不用提了,区域唯一在售的公寓项目是东熙汇,之前精装平层公寓卖到11000。
    ?
    虽然区域市场就那样,但绿城来的话,可能会撬动一部分。
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    项目用地面积24093平方米,建筑面积134443平方米,容积率3.99,绿地率25%,规划有2栋12层,1栋22层,2栋27层,建筑高度100米的商务办公区,命名为“凤栖兰悦广场”。
    ?
    其中1#和3#A座都是L型布局,27层,4T30户,层高3米,主力户型为32平公寓。
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    其中2#C和2#A座都是板式布局,12层,3T28户,3-6层为4.5米LOFT,7-12层为3.1米平层公寓,主力户型为36平公寓。
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    3#B算是楼王,22层,4梯24户,全部为4.5层高LOFT,主力户型为41-48平公寓。
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    整体来看,面积都很小,总价不会太高,叠加绿城的产品力,应该还可以。
    ?
    但作为公寓,周边没有地铁(最近地铁14号线实用性一般),总感觉不保险。
    (展开全部)

    东熙汇东熙汇

  • 阿狸 2018-11-16 23:15

    2018年下半年,公寓市场似乎异常的热闹,高端的宝能、中产的绿都、鑫苑国际新城、最早火爆的嵩山路新公馆,还有类似洋房的东熙汇。让买不起住宅,又想买房上车及有投资需求的朋友们蠢蠢欲动。
    ?
    东熙汇项目位于经开区航海东路与前程大道交会处西北角。总占地72亩,建筑面积21万平方米。项目所在区域位于国际物流园区、经开自贸区、郑东新区叠加的区域,又有点三不沾的意思,其实它属于物流园区。
    ?
    作为东区目前最大的物流产业园,目前聚集的企业有华丰建材交易中心、德邦物流、京东物流、安德物流、丹尼斯经开公司等数十家企业。每天来来往往的物流车辆,异常的热闹繁忙。但大车横行的场景也是其他区域少有的自然景观。
    ?
    开发商是由河南中岳秀峰房地产集团有限公司和华丰集团,中越秀峰是比较早从事地产开发企业??⒌南钅肯嗉逃兄V菪绿斓?、中岳·七里香堤、中岳·俪景湾、东熙汇、江苏中岳·融耀新城、湖北中岳·新天地等。但口碑和市场一直反映平平,在开发企业中也算不上皎皎者。
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    项目整体分两期开发,一期规划11栋多层洋房公寓,二期规划6栋高层公寓。一期产品是由10栋4层低密公寓和1栋5层低密公寓组成,产品包括SOHO和LOFT,单层为2梯16户,面积区间约20平方米-40平方米;其中一楼均为LOFT,层高4.5米,二楼以上为SOHO产品,层高3.6米,全部为成品交付;容积率仅为0.98。
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    一直对外宣称低密度洋房社区,20-40平极致洋房,在目前郑州的市场上是很少见的,其实有点像国外的公寓套房产品,相比传统的公寓它的结构设计上又更接近于住宅,只是在产权上属于商业,总归还是公寓产品。
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    既然是公寓产品,那它是否具有投资价值?首先,项目距离主城区太远,来往市区工作、生活,交通不够便利,生活成本太高;其次,周边都是大型物流、仓储企业。每家单位几乎都有员工宿舍,员工单独再租赁仅占少数,后期租赁收益受限;再有,作为物流产业园,从规划最初就相比其他居住性区域,公共配套上会有一定的缺失,生活居住舒适度就不够。而且,这个时机选择入手公寓产品,并不是最好的选择……
    (展开全部)

    东熙汇东熙汇

  • 唱唱反调 2018-08-27 14:21

    基本情况:
    8月26日东熙汇在营销中心开盘,推出公寓6#平层和LOFT,共计59套房源,开盘当天去化35套,去化率59%
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    推出房源:
    平层23-39㎡推47套,去化23套;
    LOFT30-45㎡推12套,去化12套;
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    均价:
    平层11000元/㎡(精装)
    LOFT12500元/㎡(精装)
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    优惠政策:
    定房1万抵4万
    按时签约优惠2%
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    客户情况:
    主要为经开区客户,项目8月1日开始认筹,截止开盘认筹约70组,推出59套,去化35套。
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    开盘评价:
    单看房源素质还是可以的,面积不大,而且是4-5F的洋房式公寓,这次开盘价格与上次价格持平,但由于地段太偏远,位于嘈杂的经开物流园区,目前周边的住宅价格不过10000出头,公寓价格按道理应该更便宜些,但还高,所以卖的自然不好。
    ?
    (展开全部)

    东熙汇

  • 米小宅 2018-07-01 17:45

    基本情况:
    7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。

    LOFT
    30-45㎡推出48套,去化48套;

    平层公寓
    23-40㎡推出185套,去化148套;

    均价(精装):
    平层约11000元/㎡左右
    LOFT约12500元/㎡左右

    客户情况:
    6月2日开始认筹,截止开盘累计认筹456组,到访275组。

    优惠方式:
    1)认筹:20000抵40000;
    2)按时签约:2%优惠;
    3)按揭:1%优惠;
    4)一次性:2%优惠;

    开盘点评:
    项目位于经开区物流区,目前周边较多大货车穿行,公共交通较匮乏。(展开全部)

  • Q 2018-05-23 17:04

    东熙汇,航海东路与前程大道交汇处。

    该项目位于经开区物流区,是中岳秀峰和河南华丰集团合作的项目,属于华丰产业园的一部分。总占地是72亩,总建筑面积为21万平方米,项目一共分为两期开发,一期开发11栋多层洋房公寓,二期规划6栋高层公寓。

    一期产品是由10栋4层公寓和1栋5层公寓组成,产品包括SOHO和LOFT,单层为2梯16户,面积区间约20平方米-40平方米;其中一楼均为LOFT,层高4.5米,二楼以上为SOHO产品,层高3.6米,全部为成品交付;容积率仅为0.98。

    关于中岳秀峰,首先是一个小开发商,其次是在郑州开发的项目很少,只有两个,中岳·七里香堤、中岳·俪景湾,然后就再也没有项目了。

    关于这个区域经开区物流区,这个项目附近全是物流比如丹尼斯物流园、中通快递、德邦等等,物流的总基地,总体来说不适合居住。

    关于这个这个项目其一是低密度,容积率只有0.98,广告打的是极小洋房,其二是面积控制的很小20-40㎡,总价也就控制住了。

    对于公寓项目我是一贯不主张投资的,尤其是这个地方的。
    (展开全部)

    东熙汇

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  • 东熙汇7月1日开盘

    7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。

    2018-07-02 11:56
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