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融信城市之窗 正常 在售 写字楼

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  • 融信城市之窗规划图
  • 融信城市之窗鸟瞰图
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  • 售价
    高层公寓(精装) 9300 元/㎡   高层公寓LOFT(毛坯) 11000 元/㎡  
  • 价格说明 LOFT(毛坯)32㎡成交均价为11000元/㎡,47㎡成交均价为11500元/㎡,52㎡成交均价为10200元/㎡;平层(精装)成交均价为9300元/㎡ 历史价格
  • 最新开盘 10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。 开盘说明  历史开盘数据
  • 交房时间 交房时间:预计2021年12月底5#、7#交房 交房说明  交房时间列表
  • 地址 中牟   ??蟮烙胛耐方换岽Ρ?00米路东  查看地图
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 主力户型  全部户型
  • 用户评价 3.4 (15条点评)
融信城市之窗 基本信息  我要纠错  更多
 融信城市之窗点评    (共 15 条评价)
  • 执笔为刀 2019-01-28 15:54

    神坑项目。
    绿博周边的住宅价格也就在9000左右,一个精装公寓凭什么能干到9300?
    但是,很多人冲着1万块的首付分期直接过去抢房子。
    像这种楼盘,抢来干嘛?
    租?哪里有人,白沙的成熟尚需要5年以上的时间,租给谁?
    卖?公寓的交易成本20%以上,哪里有客户?
    所谓的8000块钱买公寓,基本上都是头脑一热,冲动罢了。

  • 小顽童 2019-01-24 10:02

    距离东三环约16公里
    距离东四环约12公里
    距离东五环约3公里
    ??蟮烙胛耐方徊婵谙虮?00米,这便是项目的位置。很多房投人士都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

    目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼,共计1840套房源。这两栋楼大概还剩下一半的房源,上次开盘显示去化将近1500套,这卖掉的房子应该是被吃了。

    这个是融信来郑的第一个项目,在18年上半年刚推出也是名声大噪,最高蓄客达6000组。本来,这两栋楼是不愁卖的。然后,就赶上各种政策从天而降、8月份的市政转冷、售楼部被关停。兜兜转转卖了几个月,各种分销渠道上线,还是不尽如人意。

    时也,运也,命也!

    在这里买公寓能干什么?租出去?酒店运营?客户?
    1. 方特、绿博园周边游玩的人?
    2. 附近务工的人?
    3. 郑大三附院新校区的陪护家属?
    别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源,整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市,怎么玩?

    目前,项目上与途家签约为战略合作伙伴,意思就是你把房子装修好交给他们打理,他们抽成服务费。但他们也只是一个平台而已,并不能给你带来保本收益。

    目前平层均价9000左右,可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右,遇到市场下行,价格反而更高了。我们看下郑州市区一些公寓项目的价格:
    高铁东广场华润新时代均价14000
    二七区新公馆平层均价9500
    高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

    值不值得买,你自己看。如果六七千一平的话,也不是不能考虑。买个小户型,总价十来万,首付一万,就当是一个大玩具,不考虑投资挣钱的事。
    (展开全部)

    融信城市之窗融信城市之窗融信城市之窗

  • Q 2018-11-20 15:08

    融信城市之窗到底割了多少韭菜?

    白居易从小非常聪明,五六岁就能写诗,不折不扣的神通。某一次白居易去长安见世面,当时的的唐朝连年战争,到处闹灾荒,长安米价飞涨,百姓的日子非常不好过。

    当时长安有一个文人叫顾况,才气非常高、恃才傲物,非常不服气白居易,而白居易听说顾况的才气,带着自己的文章去请教。顾况对白居易说:“最近长安米很贵,只怕居住起来不容易!”

    随即白居易把文章给顾况:离离原上草,一岁一枯荣;野火烧不尽,春风吹又生,看完可说:就你这篇文章,以后长安白居易。

    郑州白居不易,但是公寓白居易。

    融信城市之窗十月底开盘了,推出了1840套,成交平层价格为9300元/㎡(精装),LOFT均价为11000元/㎡(毛坯),官方宣传去化数据为80%,那么实际去化有多少?Q君得到的信息是不到20%,也就是卖了300多套。

    Q君在想韭菜有还是有的,但是不至于那么多,怎么可能有那么多韭菜?所以公寓能少碰就少碰。

    郑州白居不易,而公寓白居易。
    (展开全部)

  • 米小宅 2018-10-28 18:47

    10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。

    平层—
    22-23㎡推出1136套,去化876套;

    LOFT—
    32㎡一房推出578套,去化514套;
    47㎡三房推出84套,去化55套;
    52㎡三房推出42套,去化33套;
    共计704套,去化602套;

    共计1840套,去化1478套。

    均价:

    LOFT(毛坯)

    32㎡成交均价为11000元/㎡,
    47㎡成交均价为11500元/㎡,
    52㎡成交均价为10200元/㎡;

    平层(精装)成交均价为9300元/㎡。

    客户情况:

    前期定存8000多组

    开盘点评:

    ??蟮烙胛耐方换岽Ρ?00米路东,整个社区总建面约20万方,一共8栋公寓建筑,全部为商办类公寓和LOFT产品,据说是双气产品。
    (展开全部)

  • 風祥 2018-08-05 19:45

    这盘快开盘了,想去弄一套,回头有时间也可以溜溜。不看不知道,看了彻底蒙了。先说优点1,首付8800元。其余2年4次结清。2,总价低22平方20万以内。3,未来规划19号线地铁。就这些了,其他看不出什么了。不利因素太多,我只列取3条。1,8栋房子7000多套,平均一栋900多户。自己想吧,租能租上价格么?。你买一套房子租赁,那么多人跟你抢生意。住能住的很舒服么?整个一个城中村。2,没活动空间。高新区的正弘数码港虽然公寓规划住户也不少,至少人家弄了整层的开放空间。这除了楼栋之间的绿地,什么都没。3,有好几家快捷酒店入住,还有办公的公司买入,听起来不错,到时候肯定一地鸡毛。因为是几家在一栋楼上,怎么运营?就5部电梯。所以,别投资公寓,尤其是这,到时候租也租不出去,卖也卖不了?;沟锰臀镆捣?。物业费收不起来,物业会更差劲。更会影响其他。(展开全部)

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