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?雅居乐天域，沉寂的地王。 不是不想发声，是不知从何说起，自己拍的地，只能含着泪咬碎了牙往肚子里咽。 南龙湖现在是刺刀带着红。 龙湖天宸原著，顶着众人期待的光环入郑，做出的产品实在有点让人失望。 正商兰庭华府，在正商集团品牌转型之际，顶住市场下行的压力，坚持做精装倒真是值得让人点赞。 雅居乐天域，憋了这么久，前期的客户也被龙湖与康桥洗劫大半，再加上市场遇冷，观望情绪日益趋增，加之外来开发商的各种简配，维权事件时有发生，郑州购房者对外来大开发商的态度发生的转变，不再盲目追求国内一线品牌，可想而知，2019年雅居乐天域的日子实在不好过。 高昂的地价，刚需的产品，市场的变冷，客户的观望，对手的夹击，集团的任务……每一方面似乎都不利于雅居乐天域，而且整个南龙湖如此，甚至整个郑州都如此。 雅居乐天域入市销售也许会到3、4月份，不管如何定价，可以预见的是卖的一定很艰难。 深夜的售楼部灯火通明，在寒冷的冬天似乎看着格外温暖。(展开全部)
雅居乐算是一线房企进驻郑州相对较早的公司了，目前在在北龙湖、绿博等片区都有项目，2018年1月22日，雅居乐宣布正式南龙湖市场，而且是顶着双料地王的头环。 ? 年初南龙湖的土拍也是竞争异常的激烈，当天正商、雅居乐两家也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。 ? 雅居乐天域这块地龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧，其他普通商品住房用地，78.3亩，52188.65平方，容积率3.0，建筑规模15.66万方，成交价117682万元，成交单价1503.30万元/亩，成交楼面单价7516元/m2，溢价率131%。 ? 当时参与此次竞拍的开发商不缺乏万科、招商、碧桂园、龙湖等一线开发商，本土企业建业、康桥、亚新等也都参与其中，最后雅居乐苦熬436轮摘得。 ? 顶着双料地王的雅居乐天域内心也是高兴不起来吧~今年的市场环境不是2016年疯长的时节，市区各家还举步艰难，更不用说远郊的南龙湖。现在几乎没有一个项目不做打折促销的，个别项目优惠完的价格几乎接近于雅居乐的楼面价。就雅居乐7516元/m2的楼面价再加上3500元/m2的建安成本，即使税收其他费用啥都不算，雅居乐售10000元/m2的单价也是肉疼。 ? 但雅居乐也不会心甘情愿的肉疼，在整个小区的规划上采用了围合式的布局，规划了9栋高层5栋洋房，共计1238户。意图想用洋房的价格来弥补一下自己的利润，洋房一二楼为复式，且一楼送花园及地下室。 ? 项目规划的9栋高层，大多是2T4H的布局，但还有两栋2T6H的设计，这真的是醉了~出现在双料地王的项目上，也就充分说明，雅居乐从开始就没想把天域项目做成改善盘，人家就是冲着刚需人群走。 ? 但买这5栋洋房的人，也就是周边的刚改人群了，真正的改善客户还真的不一定能接受这样的高低配的小区，毕竟选一个社区规划更纯粹的社区，居住起来会更舒适。 ? 整个小区雅居乐也增加项目自身的价值，小区交付后将有雅居乐自己物业进行管理，整个小区自身配套一所双语幼儿园（剑桥）。 ? 目前项目暂时还未正式开盘，就从地价上就知道开盘价格不会太低了，低了赔钱，没有一个开发商愿意做赔钱买卖的。(展开全部)
雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。
8号地位于龙湖镇新?？焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧，面积是52188.65平方米（约75亩），土地用途为居住用地，容积率3.0，土地年限70年，起拍总价为50882万元，最终刚经过436轮的竞争，被雅居乐以总价117682万元拿下，单价1503万/亩，楼面价7516元/平方米。 正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板，当然房价是杠杠的，按照估算至少得一万四。 房地产有一个说法是地拿砸了就拿了，如果地王又遇到调控，不死也得脱层皮；如果地拿砸了，那营销就等着擦屁股吧，使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。 即使地拿砸了或者拿了地王，规划也得硬着头皮上，开始规划。 其一需要采用高低配，果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房，因为这样能多卖钱；其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房，125平方米和138平方米四房，洋房为135平方米和165平方米。 一切都是命，南龙湖的地王是公主的命，丫鬟的身子，经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需，虽然他顶着地王的光环，可是设计出来3T6这种，而且105和115占比70%。 最终雅居乐还是向市场妥协，其一设计的户型都是好卖的户型，这样做是为了更加好销售；其二好卖的户型占比70%，又向市场妥协了一大步，注定与高端小区无缘；其三高溢价的精装修四千块。(展开全部)
雅居乐·天域于8月4日（周六）正式启动0元验资入会，入会有1%点的优惠，后期和购房优惠可以叠加，如果后期不购房，入会1%的优惠也可以转让。有没有吸引力
雅居乐天域目前正处于前期咨询阶段，详情请咨询售楼部。
雅居乐天域花园鸟瞰图
谨慎 
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房产评论师?雅居乐天域，沉寂的地王。
不是不想发声，是不知从何说起，自己拍的地，只能含着泪咬碎了牙往肚子里咽。
南龙湖现在是刺刀带着红。
龙湖天宸原著，顶着众人期待的光环入郑，做出的产品实在有点让人失望。
正商兰庭华府，在正商集团品牌转型之际，顶住市场下行的压力，坚持做精装倒真是值得让人点赞。
雅居乐天域，憋了这么久，前期的客户也被龙湖与康桥洗劫大半，再加上市场遇冷，观望情绪日益趋增，加之外来开发商的各种简配，维权事件时有发生，郑州购房者对外来大开发商的态度发生的转变，不再盲目追求国内一线品牌，可想而知，2019年雅居乐天域的日子实在不好过。
高昂的地价，刚需的产品，市场的变冷，客户的观望，对手的夹击，集团的任务……每一方面似乎都不利于雅居乐天域，而且整个南龙湖如此，甚至整个郑州都如此。
雅居乐天域入市销售也许会到3、4月份，不管如何定价，可以预见的是卖的一定很艰难。
深夜的售楼部灯火通明，在寒冷的冬天似乎看着格外温暖。(展开全部)
房产评论师雅居乐算是一线房企进驻郑州相对较早的公司了，目前在在北龙湖、绿博等片区都有项目，2018年1月22日，雅居乐宣布正式南龙湖市场，而且是顶着双料地王的头环。
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年初南龙湖的土拍也是竞争异常的激烈，当天正商、雅居乐两家也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。
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雅居乐天域这块地龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧，其他普通商品住房用地，78.3亩，52188.65平方，容积率3.0，建筑规模15.66万方，成交价117682万元，成交单价1503.30万元/亩，成交楼面单价7516元/m2，溢价率131%。
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当时参与此次竞拍的开发商不缺乏万科、招商、碧桂园、龙湖等一线开发商，本土企业建业、康桥、亚新等也都参与其中，最后雅居乐苦熬436轮摘得。
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顶着双料地王的雅居乐天域内心也是高兴不起来吧~今年的市场环境不是2016年疯长的时节，市区各家还举步艰难，更不用说远郊的南龙湖。现在几乎没有一个项目不做打折促销的，个别项目优惠完的价格几乎接近于雅居乐的楼面价。就雅居乐7516元/m2的楼面价再加上3500元/m2的建安成本，即使税收其他费用啥都不算，雅居乐售10000元/m2的单价也是肉疼。
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但雅居乐也不会心甘情愿的肉疼，在整个小区的规划上采用了围合式的布局，规划了9栋高层5栋洋房，共计1238户。意图想用洋房的价格来弥补一下自己的利润，洋房一二楼为复式，且一楼送花园及地下室。
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项目规划的9栋高层，大多是2T4H的布局，但还有两栋2T6H的设计，这真的是醉了~出现在双料地王的项目上，也就充分说明，雅居乐从开始就没想把天域项目做成改善盘，人家就是冲着刚需人群走。
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但买这5栋洋房的人，也就是周边的刚改人群了，真正的改善客户还真的不一定能接受这样的高低配的小区，毕竟选一个社区规划更纯粹的社区，居住起来会更舒适。
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整个小区雅居乐也增加项目自身的价值，小区交付后将有雅居乐自己物业进行管理，整个小区自身配套一所双语幼儿园（剑桥）。
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目前项目暂时还未正式开盘，就从地价上就知道开盘价格不会太低了，低了赔钱，没有一个开发商愿意做赔钱买卖的。(展开全部)
普通会员雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。
房产评论师8号地位于龙湖镇新?？焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧，面积是52188.65平方米（约75亩），土地用途为居住用地，容积率3.0，土地年限70年，起拍总价为50882万元，最终刚经过436轮的竞争，被雅居乐以总价117682万元拿下，单价1503万/亩，楼面价7516元/平方米。
正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板，当然房价是杠杠的，按照估算至少得一万四。
房地产有一个说法是地拿砸了就拿了，如果地王又遇到调控，不死也得脱层皮；如果地拿砸了，那营销就等着擦屁股吧，使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。
即使地拿砸了或者拿了地王，规划也得硬着头皮上，开始规划。
其一需要采用高低配，果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房，因为这样能多卖钱；其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房，125平方米和138平方米四房，洋房为135平方米和165平方米。
一切都是命，南龙湖的地王是公主的命，丫鬟的身子，经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需，虽然他顶着地王的光环，可是设计出来3T6这种，而且105和115占比70%。
最终雅居乐还是向市场妥协，其一设计的户型都是好卖的户型，这样做是为了更加好销售；其二好卖的户型占比70%，又向市场妥协了一大步，注定与高端小区无缘；其三高溢价的精装修四千块。(展开全部)
普通会员雅居乐·天域于8月4日（周六）正式启动0元验资入会，入会有1%点的优惠，后期和购房优惠可以叠加，如果后期不购房，入会1%的优惠也可以转让。有没有吸引力