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雅居乐天域 正常 待售 住宅

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  • 雅居乐天域花园鸟瞰图
雅居乐天域 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 52188㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 雅居乐天域点评    (共 7 条评价)
  • 独孤九贱 2019-01-17 17:04

    ?雅居乐天域,沉寂的地王。

    不是不想发声,是不知从何说起,自己拍的地,只能含着泪咬碎了牙往肚子里咽。

    南龙湖现在是刺刀带着红。

    龙湖天宸原著,顶着众人期待的光环入郑,做出的产品实在有点让人失望。
    正商兰庭华府,在正商集团品牌转型之际,顶住市场下行的压力,坚持做精装倒真是值得让人点赞。
    雅居乐天域,憋了这么久,前期的客户也被龙湖与康桥洗劫大半,再加上市场遇冷,观望情绪日益趋增,加之外来开发商的各种简配,维权事件时有发生,郑州购房者对外来大开发商的态度发生的转变,不再盲目追求国内一线品牌,可想而知,2019年雅居乐天域的日子实在不好过。

    高昂的地价,刚需的产品,市场的变冷,客户的观望,对手的夹击,集团的任务……每一方面似乎都不利于雅居乐天域,而且整个南龙湖如此,甚至整个郑州都如此。

    雅居乐天域入市销售也许会到3、4月份,不管如何定价,可以预见的是卖的一定很艰难。

    深夜的售楼部灯火通明,在寒冷的冬天似乎看着格外温暖。
    (展开全部)

  • 阿狸 2018-12-26 14:05

    雅居乐算是一线房企进驻郑州相对较早的公司了,目前在在北龙湖、绿博等片区都有项目,2018年1月22日,雅居乐宣布正式南龙湖市场,而且是顶着双料地王的头环。
    ?
    年初南龙湖的土拍也是竞争异常的激烈,当天正商、雅居乐两家也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。
    ?
    雅居乐天域这块地龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧,其他普通商品住房用地,78.3亩,52188.65平方,容积率3.0,建筑规模15.66万方,成交价117682万元,成交单价1503.30万元/亩,成交楼面单价7516元/m2,溢价率131%。
    ?
    当时参与此次竞拍的开发商不缺乏万科、招商、碧桂园、龙湖等一线开发商,本土企业建业、康桥、亚新等也都参与其中,最后雅居乐苦熬436轮摘得。
    ?
    顶着双料地王的雅居乐天域内心也是高兴不起来吧~今年的市场环境不是2016年疯长的时节,市区各家还举步艰难,更不用说远郊的南龙湖。现在几乎没有一个项目不做打折促销的,个别项目优惠完的价格几乎接近于雅居乐的楼面价。就雅居乐7516元/m2的楼面价再加上3500元/m2的建安成本,即使税收其他费用啥都不算,雅居乐售10000元/m2的单价也是肉疼。
    ?
    但雅居乐也不会心甘情愿的肉疼,在整个小区的规划上采用了围合式的布局,规划了9栋高层5栋洋房,共计1238户。意图想用洋房的价格来弥补一下自己的利润,洋房一二楼为复式,且一楼送花园及地下室。
    ?
    项目规划的9栋高层,大多是2T4H的布局,但还有两栋2T6H的设计,这真的是醉了~出现在双料地王的项目上,也就充分说明,雅居乐从开始就没想把天域项目做成改善盘,人家就是冲着刚需人群走。
    ?
    但买这5栋洋房的人,也就是周边的刚改人群了,真正的改善客户还真的不一定能接受这样的高低配的小区,毕竟选一个社区规划更纯粹的社区,居住起来会更舒适。
    ?
    整个小区雅居乐也增加项目自身的价值,小区交付后将有雅居乐自己物业进行管理,整个小区自身配套一所双语幼儿园(剑桥)。
    ?
    目前项目暂时还未正式开盘,就从地价上就知道开盘价格不会太低了,低了赔钱,没有一个开发商愿意做赔钱买卖的。
    (展开全部)

    雅居乐天域雅居乐天域雅居乐天域雅居乐天域雅居乐天域雅居乐天域

  • 米宅夏天 2018-11-22 11:07

    雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

  • Q 2018-08-08 23:54

    8号地位于龙湖镇新??焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧,面积是52188.65平方米(约75亩),土地用途为居住用地,容积率3.0,土地年限70年,起拍总价为50882万元,最终刚经过436轮的竞争,被雅居乐以总价117682万元拿下,单价1503万/亩,楼面价7516元/平方米。

    正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板,当然房价是杠杠的,按照估算至少得一万四。

    房地产有一个说法是地拿砸了就拿了,如果地王又遇到调控,不死也得脱层皮;如果地拿砸了,那营销就等着擦屁股吧,使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。

    即使地拿砸了或者拿了地王,规划也得硬着头皮上,开始规划。

    其一需要采用高低配,果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房,因为这样能多卖钱;其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房,125平方米和138平方米四房,洋房为135平方米和165平方米。

    一切都是命,南龙湖的地王是公主的命,丫鬟的身子,经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需,虽然他顶着地王的光环,可是设计出来3T6这种,而且105和115占比70%。

    最终雅居乐还是向市场妥协,其一设计的户型都是好卖的户型,这样做是为了更加好销售;其二好卖的户型占比70%,又向市场妥协了一大步,注定与高端小区无缘;其三高溢价的精装修四千块。
    (展开全部)

  • 正弘城销售 2018-08-04 12:30

    雅居乐·天域于8月4日(周六)正式启动0元验资入会,入会有1%点的优惠,后期和购房优惠可以叠加,如果后期不购房,入会1%的优惠也可以转让。有没有吸引力

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