雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。

8号地位于龙湖镇新?？焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧，面积是52188.65平方米（约75亩），土地用途为居住用地，容积率3.0，土地年限70年，起拍总价为50882万元，最终刚经过436轮的竞争，被雅居乐以总价117682万元拿下，单价1503万/亩，楼面价7516元/平方米。

正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板，当然房价是杠杠的，按照估算至少得一万四。

房地产有一个说法是地拿砸了就拿了，如果地王又遇到调控，不死也得脱层皮；如果地拿砸了，那营销就等着擦屁股吧，使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。

即使地拿砸了或者拿了地王，规划也得硬着头皮上，开始规划。

其一需要采用高低配，果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房，因为这样能多卖钱；其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房，125平方米和138平方米四房，洋房为135平方米和165平方米。

一切都是命，南龙湖的地王是公主的命，丫鬟的身子，经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需，虽然他顶着地王的光环，可是设计出来3T6这种，而且105和115占比70%。

最终雅居乐还是向市场妥协，其一设计的户型都是好卖的户型，这样做是为了更加好销售；其二好卖的户型占比70%，又向市场妥协了一大步，注定与高端小区无缘；其三高溢价的精装修四千块。(展开全部)

雅居乐·天域于8月4日（周六）正式启动0元验资入会，入会有1%点的优惠，后期和购房优惠可以叠加，如果后期不购房，入会1%的优惠也可以转让。有没有吸引力

真是感叹，刚需以后连南龙湖都看不起了。

因为当初的高价地都入市了，项目定位都不低，正商兰亭华府嗷嗷叫着卖16000。
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雅居乐天域花园，凡是名字带天的，都代表了开发商较高的定位期望。
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雅居乐当时是和正商一块拿的地。
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2018年1月，南龙湖5宗无限制地块开拍。
6号地，正商地产拿下，楼面价6141元
7号地，龙湖地产拿下，楼面价7068元
8号地，雅居乐拿下，楼面价7516元
9号地，正商地产拿下，楼面价7294元
10号地，正商地产拿下，楼面价7294元
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地块素质其实都差不多，和在许昌、新郑一样，雅居乐又抄在山巅上了。
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天域西边隔着新?？焖?cite style="display:none">路，是浩创梧桐郡，目前一期已入住。南侧和北侧现在是空地，规划的是住宅用地，东侧也是空地，规划教育科研用地。东南是一个要拆的服装厂。
整体来看，虽然比较荒，但是个热点楼盘扎堆的区域。
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项目占地78亩，3.0容积率，建筑密度20%，绿化率30%，总建面20万方，是个中等体量社区，规模适中。
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这么高地价，肯定采用高低配，还是太师椅的，5栋6层洋房，2栋7层洋房，1栋31层高层，6栋34层高层，1栋3层幼儿园，1栋3层综合配套用房。总户数1250户，车位配比1:1。说实话，高低配布局这么多建筑，从效果图看都觉得紧凑，尤其中间的洋房，采光肯定不好。
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项目主打是景观，借鉴东方美学，打造“双轴五巷十景”，但说实话，做高低配就别提景观，因为真的发挥不开。
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户型目前没有公开，应该也会偏改善，雅居乐的户型一向做得不错。
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总之，这项目估计价格不低，号称北有雅居乐御宾府，南有雅居乐天域，听说后期还会植入一些圈层服务内容。

龙湖那块地，看这架势也是高定位。
正商，龙湖，雅居乐，三方即将开怼了。(展开全部)

这个确定案名：雅居乐天城花园