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高位站岗接盘侠：一般指在房地产买卖市场，以市场最高最火热的时候买房的客户。 买家有高位站岗接盘侠，那么卖家也是有的，18年1月，雅居乐豪赌南龙湖，力压各路群雄，以楼面价约7500实力摘得南龙湖一块约78亩的住宅用地。彼时的雅居乐意气风发，18年初的郑州市市场也是异?；鸨?，大环境下充斥着拿地就赚钱的思想。才短短1年过去了，预售证到手4个月都不敢开盘，雅居乐进退两难！ 雅居乐天域位于郑新快速路与祥和路交汇处，区域位置属于南龙湖东，距离地铁2号线的华南城西还有不短的距离，周边多为开发楼盘，除了南侧成熟的锦艺城外，一路之隔的北侧两块地还有难兄难弟的正商和龙湖地产，哥三当初拍地的时候像极了桃园三结义的英姿，卖房子的时候像极了熊大熊二光头强。郑新快速路承担着市区--南龙湖的主干路，堵车时常事，经常往返龙湖的客户应该体验过。 7500的楼面价，3000的建安+管理成本，综合成本在10500，这个价位和锦艺城在售高层一样，和龙湖目前在售高层一个价位。雅居乐气啊，当时想着精装修咋住不卖个14000？现在各种改毛坯还不敢卖高价，谁让此时的市场不如彼时呢，所以说拿地也是个运气活，幸运的话带你飞，倒霉也带你飞。所以预售证拿到手至今未开盘，两个原因：1、蓄客不足，2：定价难。南龙湖的大量存量也给了购房者很多选择的机会，再加上市场不景气大家持观望较多。 雅居乐天域主打刚改，规划9栋高层，5栋洋房，高层105三房起步，高层最大135，洋房135三房+165四房?？葱问颇壳袄笠簿驮谘蠓苛?，户型上105做到了卫生间三分离，也算是个亮点，互不干扰提升使用率，其余的户型基本都是干湿分离，南北通透。 雅居乐入郑之路虽然很早，但是很难，拿地策略总是不尽人意，最早的来郑知名房企反而混的最差。(展开全部)
?雅居乐天域，沉寂的地王。 不是不想发声，是不知从何说起，自己拍的地，只能含着泪咬碎了牙往肚子里咽。 南龙湖现在是刺刀带着红。 龙湖天宸原著，顶着众人期待的光环入郑，做出的产品实在有点让人失望。 正商兰庭华府，在正商集团品牌转型之际，顶住市场下行的压力，坚持做精装倒真是值得让人点赞。 雅居乐天域，憋了这么久，前期的客户也被龙湖与康桥洗劫大半，再加上市场遇冷，观望情绪日益趋增，加之外来开发商的各种简配，维权事件时有发生，郑州购房者对外来大开发商的态度发生的转变，不再盲目追求国内一线品牌，可想而知，2019年雅居乐天域的日子实在不好过。 高昂的地价，刚需的产品，市场的变冷，客户的观望，对手的夹击，集团的任务……每一方面似乎都不利于雅居乐天域，而且整个南龙湖如此，甚至整个郑州都如此。 雅居乐天域入市销售也许会到3、4月份，不管如何定价，可以预见的是卖的一定很艰难。 深夜的售楼部灯火通明，在寒冷的冬天似乎看着格外温暖。(展开全部)
雅居乐算是一线房企进驻郑州相对较早的公司了，目前在在北龙湖、绿博等片区都有项目，2018年1月22日，雅居乐宣布正式南龙湖市场，而且是顶着双料地王的头环。 ? 年初南龙湖的土拍也是竞争异常的激烈，当天正商、雅居乐两家也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。 ? 雅居乐天域这块地龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧，其他普通商品住房用地，78.3亩，52188.65平方，容积率3.0，建筑规模15.66万方，成交价117682万元，成交单价1503.30万元/亩，成交楼面单价7516元/m2，溢价率131%。 ? 当时参与此次竞拍的开发商不缺乏万科、招商、碧桂园、龙湖等一线开发商，本土企业建业、康桥、亚新等也都参与其中，最后雅居乐苦熬436轮摘得。 ? 顶着双料地王的雅居乐天域内心也是高兴不起来吧~今年的市场环境不是2016年疯长的时节，市区各家还举步艰难，更不用说远郊的南龙湖。现在几乎没有一个项目不做打折促销的，个别项目优惠完的价格几乎接近于雅居乐的楼面价。就雅居乐7516元/m2的楼面价再加上3500元/m2的建安成本，即使税收其他费用啥都不算，雅居乐售10000元/m2的单价也是肉疼。 ? 但雅居乐也不会心甘情愿的肉疼，在整个小区的规划上采用了围合式的布局，规划了9栋高层5栋洋房，共计1238户。意图想用洋房的价格来弥补一下自己的利润，洋房一二楼为复式，且一楼送花园及地下室。 ? 项目规划的9栋高层，大多是2T4H的布局，但还有两栋2T6H的设计，这真的是醉了~出现在双料地王的项目上，也就充分说明，雅居乐从开始就没想把天域项目做成改善盘，人家就是冲着刚需人群走。 ? 但买这5栋洋房的人，也就是周边的刚改人群了，真正的改善客户还真的不一定能接受这样的高低配的小区，毕竟选一个社区规划更纯粹的社区，居住起来会更舒适。 ? 整个小区雅居乐也增加项目自身的价值，小区交付后将有雅居乐自己物业进行管理，整个小区自身配套一所双语幼儿园（剑桥）。 ? 目前项目暂时还未正式开盘，就从地价上就知道开盘价格不会太低了，低了赔钱，没有一个开发商愿意做赔钱买卖的。(展开全部)
雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。
8号地位于龙湖镇新?？焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧，面积是52188.65平方米（约75亩），土地用途为居住用地，容积率3.0，土地年限70年，起拍总价为50882万元，最终刚经过436轮的竞争，被雅居乐以总价117682万元拿下，单价1503万/亩，楼面价7516元/平方米。 正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板，当然房价是杠杠的，按照估算至少得一万四。 房地产有一个说法是地拿砸了就拿了，如果地王又遇到调控，不死也得脱层皮；如果地拿砸了，那营销就等着擦屁股吧，使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。 即使地拿砸了或者拿了地王，规划也得硬着头皮上，开始规划。 其一需要采用高低配，果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房，因为这样能多卖钱；其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房，125平方米和138平方米四房，洋房为135平方米和165平方米。 一切都是命，南龙湖的地王是公主的命，丫鬟的身子，经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需，虽然他顶着地王的光环，可是设计出来3T6这种，而且105和115占比70%。 最终雅居乐还是向市场妥协，其一设计的户型都是好卖的户型，这样做是为了更加好销售；其二好卖的户型占比70%，又向市场妥协了一大步，注定与高端小区无缘；其三高溢价的精装修四千块。(展开全部)
雅居乐天域目前正处于前期咨询阶段，详情请咨询售楼部。
雅居乐天域花园鸟瞰图
谨慎 
房产评论师高位站岗接盘侠：一般指在房地产买卖市场，以市场最高最火热的时候买房的客户。
。所以预售证拿到手至今未开盘，两个原因：1、蓄客不足，2：定价难。南龙湖的大量存量也给了购房者很多选择的机会，再加上市场不景气大家持观望较多。
买家有高位站岗接盘侠，那么卖家也是有的，18年1月，雅居乐豪赌南龙湖，力压各路群雄，以楼面价约7500实力摘得南龙湖一块约78亩的住宅用地。彼时的雅居乐意气风发，18年初的郑州市市场也是异?；鸨?，大环境下充斥着拿地就赚钱的思想。才短短1年过去了，预售证到手4个月都不敢开盘，雅居乐进退两难！
雅居乐天域位于郑新快速路与祥和路交汇处，区域位置属于南龙湖东，距离地铁2号线的华南城西还有不短的距离，周边多为开发楼盘，除了南侧成熟的锦艺城外，一路之隔的北侧两块地还有难兄难弟的正商和龙湖地产，哥三当初拍地的时候像极了桃园三结义的英姿，卖房子的时候像极了熊大熊二光头强。郑新快速路承担着市区--南龙湖的主干路，堵车时常事，经常往返龙湖的客户应该体验过。
7500的楼面价，3000的建安+管理成本，综合成本在10500，这个价位和锦艺城在售高层一样，和龙湖目前在售高层一个价位。雅居乐气啊，当时想着精装修咋住不卖个14000？现在各种改毛坯还不敢卖高价，谁让此时的市场不如彼时呢，所以说拿地也是个运气活，幸运的话带你飞，倒霉也带你飞
雅居乐天域主打刚改，规划9栋高层，5栋洋房，高层105三房起步，高层最大135，洋房135三房+165四房?？葱问颇壳袄笠簿驮谘蠓苛?，户型上105做到了卫生间三分离，也算是个亮点，互不干扰提升使用率，其余的户型基本都是干湿分离，南北通透。
雅居乐入郑之路虽然很早，但是很难，拿地策略总是不尽人意，最早的来郑知名房企反而混的最差。(展开全部)
房产评论师?雅居乐天域，沉寂的地王。
不是不想发声，是不知从何说起，自己拍的地，只能含着泪咬碎了牙往肚子里咽。
南龙湖现在是刺刀带着红。
龙湖天宸原著，顶着众人期待的光环入郑，做出的产品实在有点让人失望。
正商兰庭华府，在正商集团品牌转型之际，顶住市场下行的压力，坚持做精装倒真是值得让人点赞。
雅居乐天域，憋了这么久，前期的客户也被龙湖与康桥洗劫大半，再加上市场遇冷，观望情绪日益趋增，加之外来开发商的各种简配，维权事件时有发生，郑州购房者对外来大开发商的态度发生的转变，不再盲目追求国内一线品牌，可想而知，2019年雅居乐天域的日子实在不好过。
高昂的地价，刚需的产品，市场的变冷，客户的观望，对手的夹击，集团的任务……每一方面似乎都不利于雅居乐天域，而且整个南龙湖如此，甚至整个郑州都如此。
雅居乐天域入市销售也许会到3、4月份，不管如何定价，可以预见的是卖的一定很艰难。
深夜的售楼部灯火通明，在寒冷的冬天似乎看着格外温暖。(展开全部)
房产评论师雅居乐算是一线房企进驻郑州相对较早的公司了，目前在在北龙湖、绿博等片区都有项目，2018年1月22日，雅居乐宣布正式南龙湖市场，而且是顶着双料地王的头环。
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年初南龙湖的土拍也是竞争异常的激烈，当天正商、雅居乐两家也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。
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雅居乐天域这块地龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧，其他普通商品住房用地，78.3亩，52188.65平方，容积率3.0，建筑规模15.66万方，成交价117682万元，成交单价1503.30万元/亩，成交楼面单价7516元/m2，溢价率131%。
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当时参与此次竞拍的开发商不缺乏万科、招商、碧桂园、龙湖等一线开发商，本土企业建业、康桥、亚新等也都参与其中，最后雅居乐苦熬436轮摘得。
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顶着双料地王的雅居乐天域内心也是高兴不起来吧~今年的市场环境不是2016年疯长的时节，市区各家还举步艰难，更不用说远郊的南龙湖。现在几乎没有一个项目不做打折促销的，个别项目优惠完的价格几乎接近于雅居乐的楼面价。就雅居乐7516元/m2的楼面价再加上3500元/m2的建安成本，即使税收其他费用啥都不算，雅居乐售10000元/m2的单价也是肉疼。
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但雅居乐也不会心甘情愿的肉疼，在整个小区的规划上采用了围合式的布局，规划了9栋高层5栋洋房，共计1238户。意图想用洋房的价格来弥补一下自己的利润，洋房一二楼为复式，且一楼送花园及地下室。
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项目规划的9栋高层，大多是2T4H的布局，但还有两栋2T6H的设计，这真的是醉了~出现在双料地王的项目上，也就充分说明，雅居乐从开始就没想把天域项目做成改善盘，人家就是冲着刚需人群走。
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但买这5栋洋房的人，也就是周边的刚改人群了，真正的改善客户还真的不一定能接受这样的高低配的小区，毕竟选一个社区规划更纯粹的社区，居住起来会更舒适。
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整个小区雅居乐也增加项目自身的价值，小区交付后将有雅居乐自己物业进行管理，整个小区自身配套一所双语幼儿园（剑桥）。
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目前项目暂时还未正式开盘，就从地价上就知道开盘价格不会太低了，低了赔钱，没有一个开发商愿意做赔钱买卖的。(展开全部)
普通会员雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。
房产评论师8号地位于龙湖镇新?？焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧，面积是52188.65平方米（约75亩），土地用途为居住用地，容积率3.0，土地年限70年，起拍总价为50882万元，最终刚经过436轮的竞争，被雅居乐以总价117682万元拿下，单价1503万/亩，楼面价7516元/平方米。
正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板，当然房价是杠杠的，按照估算至少得一万四。
房地产有一个说法是地拿砸了就拿了，如果地王又遇到调控，不死也得脱层皮；如果地拿砸了，那营销就等着擦屁股吧，使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。
即使地拿砸了或者拿了地王，规划也得硬着头皮上，开始规划。
其一需要采用高低配，果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房，因为这样能多卖钱；其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房，125平方米和138平方米四房，洋房为135平方米和165平方米。
一切都是命，南龙湖的地王是公主的命，丫鬟的身子，经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需，虽然他顶着地王的光环，可是设计出来3T6这种，而且105和115占比70%。
最终雅居乐还是向市场妥协，其一设计的户型都是好卖的户型，这样做是为了更加好销售；其二好卖的户型占比70%，又向市场妥协了一大步，注定与高端小区无缘；其三高溢价的精装修四千块。(展开全部)