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正商兰庭华府 正常 在售 住宅

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  • 正商峪景佳苑鸟瞰图
  • 洋房
  • 高层南
  • 洋房北
  • 洋房南
  • 郑新路沿街
  • 效果图
正商兰庭华府 基本信息  我要纠错  更多
 正商兰庭华府点评    (共 23 条评价)
  • 戒盈祈愿 2019-05-17 20:52

    真想骂这个盘,就因为留了电话,整天骚扰,晚上要睡觉了还打电话。

  • 李志明 2019-04-05 15:21

    你买的不是一座屋子,你买的是身份的体现。

  • 李志明 2019-03-29 17:45

    高层都在北边,采光挺不错的,户型设计也可以,值得选择。

  • 三少爷的笔 2019-03-27 13:28

    阳春三月 春暖花开
    地产的寒冬变成了常态,地王的日子更是不好过,尤其是南龙湖的地王。

    南龙湖之前房地产地位就是郑州市区的外溢客户及龙湖本土的地缘客户,随着17年疯狂的市场,南龙湖价位成功跟着郑州一起涨起来,曾经的7000变成了10000,而且因为市区更贵的房价,地铁二号线的开通带来了更多的刚需客户。但是地产寒冬的到来,市区都开始降价了,南龙湖当然也跟着形式下转。

    正商兰庭华府位于南龙湖郑新快速路与祥云路交会处东南角。整体占地65.2亩,容积率3.0,绿地率30.02%,规划4栋高层+8栋洋房。正商和龙湖、雅居乐一起拿完地之后,满意的给出了精装14000的价位,虽然精装标准不低,但是市场不买账,临开盘改13500,还是卖不动,变毛坯降总价吧。最近开盘给出的答案是去化50%,不过正商家大业大,不像隔壁邻居就指望一两个楼盘,慢慢卖吧。单从规划上来看,正商的设计很有意思,龙湖是两边高层拱卫中间洋房,但是洋房视野被高层遮挡,并不好。正商采用北侧4高+南侧8低的设计,作为改善楼盘,把洋房区域组成一团,而且洋房高层互补遮挡。个人感觉总评规划比较好。作为正商的高端改善楼盘,116起步的面积,低密+多洋房,正商显然很有套路,作为地王,高层现在的市场根本买不上价格,账还是需要算过来的,于是乎大量洋房来出利润。

    正商在北龙湖做豪宅不少,洋房应该是轻车熟路了,作为南龙湖改善客户,不妨多考察考察。
    (展开全部)

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  • Q 2019-03-12 22:34

    正商兰庭华府位于郑新快速路与祥云路交汇处的东南方向,总占地约65亩,容积率为3,总建筑面积约18万平方米,一共规划4栋高层、8栋洋房,这宗土地是当时南龙湖的地王,正商在2018年年初拿下,楼面价约7500元/㎡,而当时周边房价普遍10500元/㎡上下。

    为了能多挣钱首先正商采用的是高低配,4栋高层8栋洋房,其次5号楼是4梯6户的,可以多出面积,最后设计的户型都是大面积,比如这次开盘只有两个户型116㎡和126㎡两种。

    这一套组合拳非常不错,但是市场变幻莫测,犹如打在棉花上一样,2018年年底正商兰庭华府的开盘就证明这一点,当时精装高层均价13500元/平方米,现在则是毛坯高层10200元/平方米。

    市场不好时,应该做的是减法。

    再来看另一个地王项目,龙湖天宸原著毛坯价格10500-11000元/㎡,卖的也是比较惨淡。

    地王遇到市场惨淡不得不说是命不好。
    (展开全部)

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