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正商兰庭华府 正常 在售 住宅

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  • 正商峪景佳苑鸟瞰图
  • 洋房
  • 高层南
  • 洋房北
  • 洋房南
  • 郑新路沿街
  • 效果图
正商兰庭华府 基本信息  我要纠错  更多
 正商兰庭华府点评    (共 19 条评价)
  • Q 2019-03-12 22:34

    正商兰庭华府位于郑新快速路与祥云路交汇处的东南方向,总占地约65亩,容积率为3,总建筑面积约18万平方米,一共规划4栋高层、8栋洋房,这宗土地是当时南龙湖的地王,正商在2018年年初拿下,楼面价约7500元/㎡,而当时周边房价普遍10500元/㎡上下。

    为了能多挣钱首先正商采用的是高低配,4栋高层8栋洋房,其次5号楼是4梯6户的,可以多出面积,最后设计的户型都是大面积,比如这次开盘只有两个户型116㎡和126㎡两种。

    这一套组合拳非常不错,但是市场变幻莫测,犹如打在棉花上一样,2018年年底正商兰庭华府的开盘就证明这一点,当时精装高层均价13500元/平方米,现在则是毛坯高层10200元/平方米。

    市场不好时,应该做的是减法。

    再来看另一个地王项目,龙湖天宸原著毛坯价格10500-11000元/㎡,卖的也是比较惨淡。

    地王遇到市场惨淡不得不说是命不好。
    (展开全部)

  • 何东霞 2019-03-02 15:42

    今天去看了,洋房标准层毛坯13500元,一层的洋房送地下室毛坯划到18500元,置业顾问说洋房一层,顶层都没房,真的假的~

  • 李志明 2019-02-28 16:15

    南龙湖中布局非常不错的小区,值得考虑,有空去看看。

  • 手机用户180****2997 2019-02-28 15:12

    南龙湖品质楼盘

  • 阿狸 2018-12-29 16:30

    2018年1月22日,对于南龙湖土地市场来说那是异?;鸨?,5块土地分别被雅居乐、龙湖、正商摘得。龙湖地产也如愿以偿的在郑州终于拿到了首个地块,雅居乐则无奈的经过百轮厮杀拿到了其中的一块,而本地土著正商则成为最大的赢家拿到了其中的3块。
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    这5块土地瞬间把南龙湖土地市场的价格给推向了一个新高度,基本上楼面价都在7000元/m2左右,最低的一块地价也是正商摘得的6号地块,楼面价折合到6141元/m2,这是远郊的南龙湖无可厚非的地王区域。
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    楼面价这么高,后期的销售价格就预示着不会低,低了就赔钱,没有哪家商人愿意做赔钱买卖。但区域客户及周边客户能否认可则是另一回事。
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    南龙湖,这个隶属于新郑市,却是最靠近郑州市区的经济重镇,几乎占据郑州市区南部所有的公共配套资源。所以,在郑州房价持续看涨的那两年,这座小镇的房价也由最初不到7xxx的房价一路狂飙到9xxx甚至是1xxxx。不仅价格上去了,销量也是成倍的往上翻。
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    但随着zf的调控政策持续进行,市区房企的日子都过得不那么的轻松,更不用说远郊的南龙湖了。这个片区也几乎是打响了郑州市区及周边的一个降价促销潮,7xxx外加送车位的都有,更远点的还有两年三年后再付首付的都有,身为这个片区的地王雅居乐、龙湖、正商,应该过的也不轻松。
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    三家房企中的龙湖天宸原著项目最先首开,均价在11000元/m2左右,去化效果也不是很理想。11月17日,正商兰庭华府迎来首开,洋房均价在16100-16900元/m2,高层均价在13000元/m2(精装),去化效果也可想而知了。
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    但这个项目的规划作为本土的土著开发商——正商集团,确实是花了不少的心思,在龙湖项目摒弃了精装修交付的概念后,正商还在坚持死守着精装交付的标准,而且相对交付标准还不低(3000元/m2)。据传,和北龙湖的正商善水上镜有异曲同工之处。
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    不敢说和善水上镜的精装标准一模一样,多少应该是吸取了北龙湖项目的经验。在兰庭华府,钢木复合门、三层双腔中空玻璃、系统窗智能马桶盖升级为智能马桶,厨房增加消毒柜、厨余处理器和热水器,这在南龙湖项目都是为数不多的。
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    但在以往的印象中,正商还是以刚需楼盘居多,精装经验并不多。虽说这两年一直想去掉刚需的帽子,努力在往品质楼盘上走。但理念很丰满,现实很骨感,不是想做品质就能做成品质的。想做好产品、好品质,就要牺牲利益的最大化,还利益于产品和客户,把每个细节做到几乎完美才行。
    (展开全部)

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