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宝能郑州中心 正常 在售 写字楼,公寓

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  • 郑州国际金贸中心B2地块鸟瞰图
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宝能郑州中心 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2月23日开盘,推出公寓3#(1D31F6T20)共计560套,去化343套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 102677㎡
  • 容积率 4.10
  • 占地面积 15207㎡
  • 绿化率 1010.00%
  • 车位情况 897
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 宝能郑州中心点评    (共 16 条评价)
  • 小顽童 1天前

    看到上周宝能的开盘数据,华润新时代广场的后背要泛起丝丝凉意。

    宝能首次开盘时的数据虽有些水分,但尚能过得去。

    这次开盘效果差和房子总价高、首付高不无关系,本次首付区间大概约85-230万之间,卖的好才怪。

    毕竟郑州这个城市和深圳有很大区别,户型区间约228-583㎡的深圳湾瑞府公寓以均价16万被一抢而空这种事放在郑州跟做梦一样。这次应该也会给宝能后期规划的350㎡、1500㎡公寓浇一盆凉水。

    华润新时代广场刚开始释放12500-13500价格时,还是吸引了大量客户。甚至不符合内购要求的部分人,托关系拿着十万块钱给华润送。不得不承认,确实有价格优势。单考虑公寓楼面价及其建安成本的话,尚有利润空间。但加上其需要自持大量商业写字楼所产生的资金占用成本,就没什么利润可言了。

    其实,像宝能、华润这些高铁东广场的造梦人,zf也想让他们尽早回笼资金,以稳固军心。譬如,加快证件审批时间、提早下发预售证等。像宝能盖得306米地标一般是没人敢碰的,即使签过约,zf也怕他跑了。。。
    (展开全部)

  • 手机用户135****1512 2019-02-28 16:44

    不是说降价了?

  • Q 2019-02-25 21:56

    宝能中心开盘快讯

    时间:2019年2月23日
    开盘价格:平层14500-16000元/㎡,跃层16900-18000元/㎡
    装修:精装修交付
    去化情况:推出3#楼560套,去化约240套

    简单的说一下宝能中心,宝能中心位于高铁站的东广场,占地面积约18万㎡,总建筑面积180万㎡,一共是10个地块,规划1栋306米的超高层,2栋240米的超高层,5栋150米和20余栋超高层,物业形态涵盖五星级酒店、超高层、公寓。

    首期推出的3号楼,6梯20户,南向是100-115㎡,朝北是39-44㎡。

    其实对于公寓或者写字楼,Q君一直是悲观,或者不赞成买的。关于地标咱们一个一个捋一遍,玉米楼最高的售价接近6万,买的估计是哭晕在厕所,绿地中心也从2013年扛到现在还有部分房源,价格应该在2万多,租金一直居低不上,俩项目Q君实地调研过业主,他们说起来都是一把鼻涕一把泪,最重要的是二手房的流动性基本为零。

    你要是自己住,就不多讲了,住那么高一览郑州无余,爽歪歪,你要是投资十之八九被坑住。
    (展开全部)

  • 二营长 2019-02-25 11:16

    低调的宝能,低调的开盘,数据看起来还不错。

    2月23日开盘,推出公寓3#(1D31F6T20)共计560套,去化343套,去化率超过61%。

    价格也不低呀,43-50平精装15100-15600,100-115平精装17000-19000。

    我们看一下周边项目的情况。万科誉的平层公寓精装17500,华润新时代广场精装17000、内购价13000,所以说,宝能此次开盘均价算是市场价。

    但是我要强调一点,宝能郑州中心到底能不能买?

    1、地标的建设周期从来非常漫长,可以看宝能在外地的进度,你就知道了?
    2、高铁东广场的成熟周期是多长时间?4年还是10年?
    3、西广场的商业体量已经很饱和,东广场的华润和宝能体量更是巨大,同质化太严重;
    4、宝能后期的运营管理能力如何?要打个很大的问号。

    还是那句话,资产千万、身家过亿,别客气,你们就使劲造吧。
    (展开全部)

  • 小顽童 2019-02-25 10:17

    节前就宣传开盘的宝能中心终于开盘了。宣传海报显示首开2小时,热销3亿。郑州楼市开盘数据显示推出560套,去化343套,整体去化率61。马马虎虎吧,价格并不是很高,相比17年6月份万科誉平层公寓17500的价格,不吃亏。

    朋友圈中介传的有个大客户买了5层,共计100套,要做酒店。真假不知,但我相信这种客户肯定会是有的,还不在少数。

    项目整体建筑面积约180万㎡,包含40-100㎡服务式公馆、100-350㎡天幕湖景大宅、1500㎡豪宅公寓。本次推出的为3号楼,平层公寓。45平左右的价格偏低些,100-115平类住宅产品,价格要高些。

    个人认为,并不是所有的公寓都不能买,主要还得看位置,看价格。当公寓价格足够便宜,是同地段住宅价格的五折、六折时候,是可以考虑入手的。毕竟当你手头的购房资格用完,闲钱置办优质公寓也是一种合理的资产布局。

    当然,开发商也不傻,一般不舍得给消费者让利。大部分平层公寓都是同地段住宅价格的七八折左右?;笮率贝愠」⑶岸问奔渫殴杭?2500-13500,有性价比,相当于片区住宅价格的六折。但华润这个公寓写字楼从一开始就没打算做高端,想走不寻常的思路。按照他们对产品的定位思路,跟现在西广场附近楷林等写字楼是比不了的,估计也就是商务内环那些写字楼水平。不过,买一套玩玩也无所谓。

    至于那座306米地标建筑,交给宝能,总是难免让人不太放心。。。
    (展开全部)

    宝能郑州中心

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