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润丰新宸 正常 在售 住宅

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 润丰新宸点评    (共 1 条评价)
  • 唱唱反调 2017-09-26 23:27

    港区及周边的土地格局基本定了
    北港算是包给豫发了
    南港主要是和昌、绿地、瀚海三家
    薛店之前主要是浩创和润丰两家,目前又引入华夏幸福。
    放眼所及,都是上千亩的大盘,除了润丰。
    润丰的特点是遍地开花,小盘快周转,16年之前都混得很惨淡,16年之后逐渐有起色了,目前在薛店又布局了两个新盘,一个是润丰聚尚,一个是润丰新宸。
    ?
    新宸地段可以,紧邻京港澳薛店下站口、S102国道,交通还算便利,离新?;【?0分钟都不到,开到郑州东区也就40分钟。不过周围实在没啥居住氛围,顺着S102一路向西,可以看到瑞泰科技、郑州国际石材物流园、雪花啤酒、国际汽贸城、中德产业园等一干厂区项目,总之就是没住宅,自然谈不上高端居住氛围。
    ?
    ?容积率只有1.36,总占地约14万㎡(折合210亩),地上总建面约20万㎡,分为南北两大组团开发,目前开发建设的是南半部分,占地面积约8.8万㎡(折合132亩),地上总建筑面积约12万㎡,总户数336户,规划了联排和叠墅,配建了一些服务型商业公寓。
    ?
    产品力倒是很强,一个词:开敞大气。
    主力户型包括200㎡2+2层联排、150㎡2+3层联排、170~200㎡叠加,其中2+2层联排别墅地面地上2层,层高3.3米,建筑总高度约7米,附赠5.05米挑高半地下空间(可做两层使用)、南北双院落(下沉庭院和地表庭院);
    ?
    2+3层联排别墅地上2层,一层3.3米层高、二层6米层高(可做两层空间使用),建筑高度约10米,附赠5.05米半地下空间(可做两层使用),南北双庭院(下沉庭院和地表庭院),楼间距12米(间距比1:1.2);
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    4层叠墅标准层高3.3米,下叠200㎡,南向庭院直接入户;上叠170㎡,北向电梯入户,附赠北向庭院,基本实现了100-200%的赠送率。
    ?
    除此之外,润丰和龙湖有一些业务联系,难保不会借鉴龙湖的景观打造和物业管理,南港的和昌盛世城邦别墅开盘即售罄,联排21800-27200元/平米,可想而知周边的高端购买力。
    ?
    然而,这是商墅,40年产权,所以,打造的再好,也是枉然了。郑州的商墅,建业运河上院,宋基玉园,郑东商业中心,都是滞销状态,更何况你薛店镇的。
    (展开全部)

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