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万科城 正常 在售 住宅,商铺 刚需  品牌  河畔  精装修  

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  • 万科城U62-04地块(1#、2#楼、地下室及地下车库)
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  • 万科城M67-04地块(1#~6#楼、地下室及地下车库)
  • 商业斜街
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万科城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年6月30日  历史开盘数据
  • 交房时间 2018年9月30日小世界一期B座公寓
  • 物业类型 住宅,商铺
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  河畔  精装修  洋房  知名小学  
  • 建筑面积 424807㎡
  • 容积率 3.49
  • 占地面积 129526㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 4364
  • 规划户数 4587
  • 开发商 河南省美景之州地产开发有限公司
  • 物业公司 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
  • 物业费 2.68 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/192.html">提交群号
 万科城点评    (共 521 条评价)
  • 大浪淘沙 2018-12-01 14:46

    万科城位于西四环以西,高新新城区域,优势在于开发商为一线实力名气“万科”,劣势就是太偏。就郑州整体发展趋势来看,东有郑东新区和白沙、绿博组团,南有港区、龙湖,郑州主要发力点在东和南,西部肯定不占发展优势。高新区现阶段属于温和发展阶段,没有看到政策倾斜的迹象,所以该区域房产更适合自住。对于万科城笔者有如下认识:
    一、优势
    1、万科产品,无论工程质量还是后续物业服务都属于优质产品。
    2、同档次小区,万科城绿化、公共服务、小区结构都较为优异。
    3、万科造城能力显著,配套商业、教育、交通均得到较好兑现。
    4、区域环境较好,万科城附近有须水河、天健湖、天德湖,在三环内这些环境配套几乎不可能实现。
    5、附近有郑大、河南工业大学、轻工业学院等院校新校区,人文气息较好,也为后续基础配套背书。
    二、劣势
    1、位置太偏,特别是四期、五期距离主城区太远,区域配套基础设施几乎为零,生化便利化程度太低。
    2、交通不便,暂时没有地铁,公交车线路太少,如不在高新区上班,自驾上班成本过高而且时间成本更高。
    3、基础设施不完善,附近商业、医疗、教育配套均处于极弱状态。
    4、区域处于基建状态,过往大车、渣土车等工程车较多,短期内会受到尘土、噪音等影响。
    5、房子难以出租,即便是出租也是低价出租,出租回报率几乎等于银行活期利率。
    6、区域购房群体以刚需和投资客为主,长住人口多为刚需和老人,短期区域人员活力较低,后续发展需要观察。
    7、相较于主城区房子流动性差、变现困难,在楼市熊市时期更是显而易见的短板。
    三、国家政策解读
    1、“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话大家要认真记住,中央zf已经下定决心切除地产绑架经济和金融这个隐患,至少会不断减少这个隐患,指望短期房价再次暴涨,几乎不存在可能性。
    2、不用过于悲观,房地产在我国居民财产占比上已经超过60%,zf现阶段更希望稳住房价,既不能暴涨更不能暴跌。就像计划生育一样,刚开始是限制,等大家思想转变且房产市场自我调控稳定后自然会放开。
    3、可以借鉴一下日本“失落的二十年”和美国“次贷?;?,zf已经吸取了其他国家在房地产上的经验教训,无论政策如何变化,房地产始终是国家必须要稳定的基础。
    4、限购不一定代表紧缺、放开也不一定意味着大涨,就像股市一样,房地产上行的趋势还没有变但不代表不会变。所以建议自住早买,投资谨慎。
    三、总评
    1、适不适合购买!这个主要看个人需求,在西区上班,开车正常在1小时范围内可以考虑;退休养老改善推荐。
    2、后续发展应该属于中上水平,区域配套也会逐渐完善,只要国家经济不出现严重问题,区域价值自然会逐步体现,但指望倒手牟取暴利比较困难。
    3、借鉴李嘉诚一句话“位置、位置、还是位置”,所以有能力三环不买四环。
    (展开全部)

  • 海天 2018-11-30 21:07

    据万科公众号消息:高新·万科广场开业时间为2019年4月27日、星辰·万科生活广场开业时间为2019年5月12日。
    高新·万科广场目前已签约主力店分别是大张超市、解家老家河南菜、橙天国际影院等。
    大张超市在洛阳比较出名,以前还在郑州合作开了个大哈超市,而高新万科广场则是大张超市独立进入郑州的首站。其他的签约商家还有尼森堡、豪客来、番茄田、肯德基、励步英语、彼酷哩烤鱼等等。
    高新万达广场、高新万科广场、公园茂,高新区商业三足鼎立的时代即将到来了。这主要是这三家商业有一定的距离,又有很大的辐射能力。
    公园茂的儿童茂、家庭茂去年已经开业了,潮流茂也在今年十月份开业了,效果还是很不错的,毕竟高新区的商业实在太匮乏了。而万科广场的开业还是有着很大的优势的。虽然在四环外,但是周边已经有不少居民、企业、学校了,包括轻工业学院、万科城这些都是比较大的人口,对于周边的居民来说,就近消费也是有着很大好处的。
    高新万达广场则是让人有不少疑虑,开业时间还不确定。首先是万达商业项目动工没有不是很清楚,这其实也需要开发商发出明确的消息和具体的时间表,不然只凭宣传很难消除人们的疑虑的。然后是从规划图上看商业上面有公寓,这就比惠济区万达广场要建设时间长一些,至少是要公寓基本完工之后才能开业。一边建设一边开始招商,等到公寓基本交房了万达广场才会开业。
    (展开全部)

  • 乙方 2018-11-28 22:27

    万科城现在什么价位?

  • 另一圆 2018-11-24 16:12

    后悔死,废品万科!!
    一丶质量,七期隔壁水云苑,地下车库管道整体坠落;11月中山万科楼体整体塌陷事故,质量方面没有保障。
    二丶降价,定房时13800-14800元/平,定过没几天,13000左右,一直打折变相降价,拒不承认。买家电,手机等还有价保期限。买了100多万的房子,刚付定金就降价,刚高价买的人怎么办。

    三丶公摊,之前说75%左右得房率,但是后来发现只有70.8%的得房率,高达30%的公摊直接碾压国家红线。

  • 乙方 2018-11-22 08:28

    11月12日下午,位于中山市古镇镇东岸西路的昇海豪庭(又称古镇万科城)工程发生地下室顶板局部坍塌事故。据了解涉事工程是住宅小区项目,占地面积约14万平方米,位于古镇镇海洲广中江高速口旁,规划建设约3300户。由万科企业股份有限公司参与开发,中天建设集团有限公司施工。以下省略。。。

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万科城 3室 125 万元
万科城 2室 115 万元
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