金水观城释放均价19000-20000元/㎡

这个价格确实还算合理，金水府释放的18900的价格，而金水观城的位置要更好一些，鑫苑的价格一向接地气。
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项目叫鑫苑金水观城，因为项目南邻金水区的代表性河流——金水河，但这个金水河的品质，个人是要打个大大的问号。
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最核心也最有趣的还是地段，鑫苑这个地块在金水河拐弯西北角，被金水花园、未来康年大酒店，广发花园围合在里面，比较私密，虽然地铁一号线和六号线都穿过，但很难称得上地铁口，去燕庄站太绕，6号线则不在附近设站点。
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整个项目占地约68亩，总建面约36万平方，容积率7.9，没办法，收的宏光协和城邦的地，早期宏光一期就因为容积率问题卖的非常差，有业主吐槽，能一脚从一个楼踏到另一栋楼。鑫苑规划时也注意到这点，沿河东南排布，外面一圈采光没啥问题，但里面一圈就不好说了。建筑风格采用现代大都会风格，规划7栋高层及部分商业配套建筑，主力户型在88㎡两房-148㎡四房之间，但最多的是135平三房，150平四房，整体偏改善。
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同为高容积率产品，鑫苑金水观城和融创金水府的户型有几分类似，都是进深很长，卧室竖着排一条。
不同的是，鑫苑还是保守的，户型多飘窗，立面坑坑槽槽比较多，很有点新古典的味道。
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其实个人一直觉得中州大道沿线这些楼盘真是奇葩，处于金水区最繁华的地段，却也代表了郑州老城区最后一波挣扎，依然不乏地缘性改善客户追捧，这些楼盘凭借稀缺性定位高端，也有一定市场，但这算老城区最后一波行情。一路之隔的郑东新区，超低的容积率，舒适宜居的环境，才是真正的改善首选。
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所以，如果说买这里为投资，我认为逻辑是不成立的，2万的价格不是让利，更多是为了与郑东新区竞争的价格剃刀。(展开全部)