户型真的太废品了，全是短面宽长进深的狭长型户型，跟住山洞差不多，黑咕隆咚

目前这一期剩下139-200平的户型了。价格在19500，好吧这么贵，楼盘也都卖的差不多了。在附近转了一圈，有些小区是真的年代久远，附近地缘真心无奈。下次一推出119的户型都在1/2/5号楼上了，开盘时间预计在下半年。位置是没得挑，就是这样的容积率这样的价格，楼盘还卖的差不多，也是出乎意料吧。非地缘买这个楼盘的人，要擦亮眼睛吧

鑫苑金水观城位于金水路与未来路交汇处向北300米路东，核心卖点就是位置，紧邻金水路、未来路，地铁1号线，周边公共配套资源丰富。
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但缺点也暴露无疑，容积率高达7.58（含商业），地块总共68亩，建筑面积高达36万方，规划了7栋高层。分二期开发，其中一期将推出4栋高层，分别为3#、4#、6#、7#，层数为21-34层，户型面积为88-148m2；二期将推出3栋高层，分别为1#、2#、5#，层数为32-34层，户型面积为115-185m2；整个属于偏改善项目，但和金水府一样，高容积率，只能卖位置，只能牺牲舒适度。
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项目本身是鑫苑接手宏光协和城邦的地块，宏观项目就已经是整个中州大道沿线容积率最高的项目了，接手的项目，想再重新改规划，也不是那么轻而易举，除了金钱上，还是时间上的成本，这些也几乎都不是一般开发商所能承受的。
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而且这两年的鑫苑已经不在那么追求品质，交房维权、地下车库消防管道砸毁业主车辆、农民工维权，几乎有维权的地方就有鑫苑的项目，现在鑫苑能叫的上口的也就只有鑫苑物业了。
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但宏观协和城邦曾经一度因为容积率高而滞销，但鑫苑金水观城似乎影响就没那么大了，首开均价19000元/m2左右，价格相对来说比较合理，因周边的二手房几乎都在20000+左右。
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而在这个片区居住的客户，对于房价上涨的带来的收益应该是最真切的，对于这个片区仅剩的少有土地，自然会抓住这最后的上车机会，毕竟在这附近已经居住习惯了。
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这个价格，买这个位置，亏是亏不到哪了，只是整体不要要求那么高了，第一，鑫苑住宅品质在下滑，但物业还不错。第二、至少不会烂尾，交房没问题，二环市区地块稀缺，未来升值潜力还有，临近的客户可以关注一下。(展开全部)

88的不是两室吗

鑫苑金水观城，黑朱庄城改用地。该地块原为宏光协和城邦A区住宅用地，但开发商从2012年拿地起至2016年，一直没什么进展。后被鑫苑于2017年中接手，立名鑫苑金水观城。项目于去年11月30日开盘销售，成交均价毛坯19000左右。

先说说鑫苑。鑫苑最近一俩月可谓是多事之秋，先是有大学路南四环鑫苑二七鑫中心地下停车场管道掉落事件，幸好没有人员伤亡；后有新郑航美国际智慧城26万首付变成礼品的神级操作；再有管城区鑫苑国际新城一期交房，遭到业主方跟工人方两方维权，难得一见。当初郑州的地产黑马鑫苑，近年来口碑不断下滑，且下滑如此之快，实在令人唏嘘。

回到本项目。项目位置没得说，非常好，金水路未来路以北五六百米左右，距离CBD直线距离2公里左右，地铁1号线，5号线，6号线三地铁辐射范围，可谓地铁盘金二环。而且临着金水河，周边配套也齐全，商业曼哈顿，医院河南省中医药大学第三附属医院。但是7.58的超高容积率无疑是项目最致命的缺陷，高容积率下的居住舒适度肯会大打折扣。项目距离主干道金水路较近，不仅一天到晚少不了噪音干扰，出行时的交通压力也着实令人担忧，我平常骑个电动车在金水路都堵。价格方面，19000毛坯，真的不便宜，比周边二手房要高出2000-3000的价格，这个价格现在来看也完全可以买到高铁片区的二手房诸如新里卢浮公馆等，升值空间肯定会比一个容积率7.58的楼盘要高得多。所以地缘客户可留意此盘，其余不建议。(展开全部)