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旭辉正荣首府 正常 在售 住宅 刚需  改善  

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  • 旭辉正荣首府
  • 旭辉正荣首府楼栋标号图
  • 鸟瞰图
旭辉正荣首府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 旭辉正荣首府2018年7月17日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2020年6月底12#、13#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 板楼  小高层  
  • 楼盘特色 刚需  改善  
  • 建筑面积 221307㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 69439㎡
  • 绿化率 38.77%
  • 车位情况 1556
  • 规划户数 1515
  • 开发商 郑州盛清房地产开发有限公司
  • 物业公司 永升物业
  • 认证业主群 旭辉正荣首府业主群,请扫码进群 提交群号
 旭辉正荣首府点评    (共 129 条评价)
  • 红烧肉~ 2019-05-25 16:12

    这个盘在南四环外 ,去的时候马路上大货车还是挺多的,往四环内看二七新区大环境还不错,市政绿化、道路等都比较成熟,也挺干净,2年内不少项目都会陆续交房。
    但往四环外来看,就是另一个感觉了,比较荒,加上大车,四环高架等,有一定的噪音。
    这个盘优惠后1.38左右,比较尴尬,风口浪尖上,销量平平,户型面积较大,购房者接受度远远不如小户型的纯刚需楼盘。

  • 唱唱反调 2019-04-26 10:26

    旭辉首府的得房率问题,不是个案。
    ?
    宣传的得房率78%,但签约完后才发现得房率只有72%
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    因为18层变成了19层,18层的住宅属于二类防火建筑类型,要设计封闭的安全出口,而19层建筑属于一类防火建筑类型,需要两个安全出口。

    多出来了一个电梯和一个消防通道,公摊面积自然增加很多,得房率就降低了。
    ?
    开发商的宣传基本是概述性、迷惑性,比如小区有6栋楼,4栋是18层的,2栋是22层的,他就会大肆宣传自己是纯粹小高层低密社区。
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    而购房者如果再不操心,自己不研究规划,签约时粗心大意,就可能调入陷阱。

    当然,这也跟置业顾问素质有关,有可能这置业顾问都不知道这栋楼跟其他楼有啥区别。
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    这种问题不是个案,很多都要交房时才会暴露,比如:
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    1、入户大堂是朝南朝北,大堂内部结构和小区其他楼栋一样吗?北区一些楼盘有这个问题,曾问过置业顾问,都是支支吾吾说不清楚,而购房者也是傻傻的买。
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    2、那些买了融创超高层或准备买名门橙邦的,你研究过超高层和普通高层到底有哪些不一样吗?物业问题,电梯问题,得房率问题。
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    3、买了中间户纯南小三房的,次卧的窗户,面对的天井开间进深是多少?真实的采光到底如何?
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    4、楼层是不是特殊造型层,阳台是不是非标尺寸,阳台窗户外沿有无立面装饰,这会影响采光的。这一点,万科和本土的康桥很好,都会标准特殊造型层。
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    千万别指望开发商都给你标注清楚,你不问,他们是不会说的,或者自己也搞不明白的。

    一定要多看,多想,尽量在买前搞明白。不然出了乱子,就算是开发商的错,你自己不要付出精力、时间、金钱嘛?
    ?
    对于旭辉来说,也不像个大房企的做派。

    一般来说,销售时,操盘者会提前考虑到这栋楼的产品差异,定价方面予以足够大的优惠,然后明确告知客户,这样客户买的清清楚楚,明明白白,一分价钱一分货,谁也不会有啥不满。
    ?
    当然,指望开发商按规矩来是不现实的,对购房者来说,买房本就是一场和开发商的战争。
    (展开全部)

  • 元儿 2019-04-24 16:29

    虚假宣传得房率,欺骗消费者有购房资格(后来发现没有购房资格的业主无法退款),偷工减料被业主发现,被勒令停工后还胆大包天继续施工,置业顾问承诺高得房率,业主却发现得房率严重缩水,置业顾问恼羞成怒,还骂人

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  • 小寻 2019-04-19 10:33

    现在90平左右小三房首付多少呀

  • 茉茉儿 2019-04-17 19:08

    这个楼盘 去年二月份交首付 5月份网签。。 贷款还了一年了 置业顾问换了六波人了。 一直说合同在备案 在备案 全部推到房管局。什么合同需要你备案一年?;沽艘荒昵嗣缓贤?没发票。。心里慌不慌。

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