欢迎来到米宅

微信登录

永威森林花语 正常 在售 住宅 刚需  改善  品牌  洋房  

微信扫一扫发送到手机
  • 鸟瞰图
  • 洋房效果图
  • 高层透视效果图
  • 区位图
  • 多层效果
  • 多层效果图
  • 门厅效果图
  • 商业效果图
  • 幼儿园效果图
永威森林花语 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月30日,森林花语现场选房,推出27#、28#、29#、30#四栋高层,共推出390套,去化368套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 刚需  改善  品牌  洋房  
  • 建筑面积 244374㎡
  • 容积率 2.45
  • 占地面积 90959㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 机动车位 2012个(4:3配置),非机动车位2687个
  • 规划户数 1570
  • 开发商 河南天海置业有限公司
  • 物业公司 郑州永威物业有限公司
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/1747.html">提交群号
 永威森林花语点评    (共 388 条评价)
  • sader 2019-02-06 22:53

    永威森林花语,白沙片区,永威的牌子。
    提及永威,大多数经常关注楼市的人都会想到永威的三宝:建材景观以及物业,当然也会有很多人同时想到永威的品牌所带来的溢价。当周边星联御象湖卖到精装13000+,美景东望二期开盘精装12000的时候,永威森林花语剩余的少量房源依然是铁打的毛坯14000+,而且旁边还有高压线等一些相比之下的不利因素。
    永威的溢价当然也不只体现在白沙片区。比如管南片区,永威城对比有地铁、学校更好的绿都澜湾;比如常西湖区域,四环外的永威西郡对比四环内的融信奥体世纪等等。作为郑州房企品质担当的永威真的好吗?确实好。不是流传有那句话嘛:总要住一住永威的房子??杉∏幼∈媸识群?,大众认可度高。但是溢价高吗,拿本项目永威森林花语来说,对比周边有将近2000左右的价差,确实也不低。品质与溢价,究竟选哪个,孰重孰轻,只能仁者见仁智者见智,每个购房者都会有自己的看法。个人感觉,资金充足对居住舒适度要求较高的购房者,选永威没问题。资金紧张,对品质没有太多要求的,也大可少花点钱买个同区域便宜点但相对靠谱的楼盘。
    最后简单说说本项目。永威森林花语剩下的房源不多,时不时会有些退出来的房源出现,不过由于楼盘很火,退出没多久便能转手,有意向此盘的得经常关注。该盘缺点主要是离万三路比较近,容易受到噪音影响;距离高压线也很近;由于限价,首付比例会很高,距离主城区较远。优点是永威的品牌以及白沙的各项利好,比如最近规划的科学谷。
    (展开全部)

  • 阿狸 2019-01-26 21:16

    永威,应该说是目前市场上少有的品质开发商,从最早的永威翰林居、永威东棠,曾经都是领跑东区市场的品质楼盘,到后来在市区周边做的几个项目,也都是可圈可点。
    ?
    因为产品一直追求精细化,从小到螺丝钉、废品箱、入户大堂、园区排水系统、景观园林到交房前开荒处理再到物业服务,每个细节都要求做到人性化、精细化一直是永威的标准;在近几年客户心中留下不错印象,也印证了大家一直说的“金杯银杯,不如百姓的口碑”,因为口口相传,永威目前在售的其他项目也一直去化的都不错。
    ?
    永威森林花语是永威置业进驻永威在白沙组团区的第一个项目,位于金水东路与万三路交会处向南800米路西,项目占地136亩,容积率2.7,规划有10栋6层叠加、2栋6层洋房和14栋18-26层高层产品,项目规划有一栋幼儿园。
    ?
    项目共规划1485套房源,其中叠加186套,面积在221-242㎡之间;洋房共22套,约169㎡;高层共1277套,88-136㎡三房,120-174㎡四房;三房以88-100㎡为主,占比45%,四房以146-158㎡为主,占比20%。
    ?
    项目周边汇集了有融创象湖一号、郑地美景东望、万科兰乔圣菲、郑东碧桂园、雅居乐等主要竞品,在这几个竞品中,永威森林花语、郑地美景东望的户型一直是可圈可点的,动静分离,更注重私密性,户型更方正,宽敞的大客厅,几乎没什么浪费面积。
    ?
    但目前整个项目也已经到了中后期,洋房、高层几乎已经售罄,剩余少量叠墅产品在售。森林花语在17-18年几乎是区域内的明星产品,虽然一直延续永威以往的操盘模式,所有产品价格比周边竞品高出1500元/㎡左右,每次开盘也没能挡住客户的购买热情。在18年下半年,绿博、白沙诸多项目中拉大价格战的时候,森林花语也一直保持着傲娇的姿势。
    ?
    我们也都知道,每个百分百绝对优势盘,多多少少都会有缺点存在,永威森林花语也一样,并不临近黄金路??蟮?,地段优势并不明显,东边临近万三路,噪音问题还是不可避免的;

    周边几乎所有的项目都是对外宣传的地铁8号线,其实距离地铁口还是有那么段距离的,并非真正意义上的地铁盘;毕竟以往永威的施工质量、景观设计及后期物业服务还是可以的,虽近期个别楼盘出现维权现象,但大细节上相比某些项目还是有溢价保证的。
    (展开全部)

    永威森林花语永威森林花语永威森林花语

  • 如此心跳 2019-01-24 16:37

    森林花语高层还有没有二期,谁知道?大神们

  • 小顽童 2019-01-08 16:12

    高层、洋房早已卖完,目前在售六层叠墅部分。相比森林花语的高层,叠墅真的是去化艰难。
    一方面户型面积较大,在240平左右。另一方面总价较高,500万左右。

    我所知道的森林花语价格经历了几个阶段:
    1. 17年下半年首次开盘均价12500左右,需要高首付或额外掏5万、10万转让费。
    2. 均价13500左右,需要高首付或全款先选。
    3. 18年初,均价13800左右,全款先选及绑定车位。

    可以说,这个项目一直都是很难买到。即使你找关系没那么多附加条件,但因为备案价低,多出部分也是要拿出来的,首付比例也要到60左右。
    即使象湖壹号二期均价9700、三四期均价10500,对森林花语的销售影响也不大,照样次次售完。永威粉用金钱诠释自己对永威的热爱。

    永威森林花语的位置和建业春天里不相上下,紧邻万三路高压线,纵然有百米的距离,也难逃高压线下法网,不如片区东望、壹号、御象湖等楼盘位置
    相比象湖壹号三、四期1.99容积率,美景东望2.1容积率,御象湖2.5纯高层设计,永威容积率较高,
    永威品质自不必说,绿化全冠移植、建材精细化打造,未来交房呈现的话应该是雁鸣路片区最好的。

    从自住角度,个人倾向于永威,房子盖得漂亮,看着也舒心。
    从投资角度,依旧认为收益比不如其他项目。以高铁片区二手房为例,品质高层如海马公园均价2.6万,其他一般小区均价2.3万左右;以老东区北部二手房为例,品质高层绿城百合均价3.1万,一般小区均价2.7万左右,差距拉不开太大。
    相比片区均价10000的毛坯高层,均价12000的精装高层,每平价差3000左右。故在一个翻倍周期想拉一个6000的价差还是有难度。
    (展开全部)

  • Ken 2018-12-25 09:51

    现在高层什么进度了,一期的,谁知道什么时候好!

 楼盘动态  更多
 认证业主群
请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。
若无法加入,请先加群客服
 永威森林花语 周边楼盘 更多
 永威森林花语 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 广东:取餐“太用力” 外卖小伙撞破玻璃门 2019-02-19
  • 空军多型战机远洋训练战巡南海  2019-02-18
  • 变相“现金贷”重出江湖 利率畸高个别超过1000% 2019-02-17
  • 这群艺术家很有爱 3年时间筑起留守儿童音乐“梦想课堂” 2019-02-16
  • 2018父亲节送什么礼物好 父亲节送爸爸岳父最好的礼物排行榜top10 2019-02-16
  • “全国禁毒主题FLASH及动漫征集活动”评审今进行 2019-02-15
  • 开放的青岛期待“上合之声” 2019-02-14
  • (Dos sesiones) Legislativo nacional de China concluye sesión anual Spanish.xinhuanet.com 2019-02-13
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-02-12
  • 好战的北约应该负责打扫战场,包括难民安置、战后重建…… 2019-02-12
  • 汉川传统产业迈向中高端 将冲刺全国百强县 2019-02-11
  • 回复@“老笑头”,共产主义需要分配生产资料应该是你做梦的时候梦到的吧!这除了让网友们笑掉大牙,还能有什么?你确实是让网友们看着就想笑!哈哈哈哈! 2019-02-11
  • 宝马530Le插电式混合动力上市 “Mission i”正式启动 2019-02-10
  • 【北京隆晟通达车型报价】北京隆晟通达4S店车型价格 2019-02-09
  • 竞争的失败者永远存在,只是生活程度不同而以。 2019-02-08
  • 797| 96| 23| 190| 674| 684| 43| 105| 730| 290|