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国控东宸(融创正光路项目) 正常 在售 公寓 精装修  

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  • 国控东宸鸟瞰图
国控东宸(融创正光路项目) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 国控东宸12月24日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 精装修  
  • 建筑面积 40000㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 13340㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 321
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州宏盛源置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 国控东宸(融创正光路项目)点评    (共 16 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-04-11 10:38

    国控东宸是由郑州宏盛源置业有限公司开发的商业综合体项目,整体规划集LOFT公寓、写字楼、商业三大业态布局郑东。郑州宏盛源置业背后的股东是河南国控集团和豫发集团,都是实力雄厚的国有企业主,项目没任何问题。

    国控东宸这个项目很有意思,位于黄河南路与正光路交汇处向东100米路南,占地13333平方米总建面才40000平方米,容积率不到3,精眼一看感觉着是个改善住宅的容积率标准啊,竟然用到一个商业综合体项目上,不愧是我大郑东!

    项目规划三栋高层,地下2层车库。限高八十米,十七层层高4米5,共计七百多套房子,面积是从28到77平米不等,全是复式非毛坯小户型,六十平米以上通天然气,三房两厅两卫。这个户型就有点学问了,4.5的层高比之前批过的很多5.09的层高的LOFT产品明细低了不少,怪不得自己做隔层,分两层后,上层的空间感会差很多,这一点不太完美。

    按说这种产品在东区核心位置应该很抢手。省府,CBD门户黄河南路,1号线 口,东依郑州东站, 金水路、农业路、东风路、熊儿河路等城市要道,立体交通,快速接驳全国各地。周边商业、商务、医院、金融、 等配套完善。作为投资出租或者金领们自住都没啥问题。唯一一个可能就是定价导致每次开盘卖的都一般,到了现在还有在售,纵观周边住宅二手房2.5+的价位,你一个40年公寓卖2.2+是有点过分了。投资回报低,自住加点钱卖住宅,着实尴尬。不过开发商都是有钱的主,不在乎资金回笼周期,能忽悠一个就忽悠一个呗,卖着卖着就卖完了。

    个人感觉这个区域的价值还是比高铁东西好很多的,虽然高铁东西价位便宜。
    (展开全部)

    国控东宸(融创正光路项目)国控东宸(融创正光路项目)

  • 阿狸 2019-02-28 00:31

    国控东宸在现在来说已经不是新项目,开售两年多的时间,但至今稀稀拉拉还有100多套的房源未售,卖不动的原因是因为位置不好?开发商不靠谱烂尾楼?还是产品规划有问题?其实也都不是,定价问题才是关键吧~
    ?
    国控东宸是由郑州宏盛源置业有限公司开发,郑州宏盛源置业有限公司隶属于“河南省国控保障房建设投资有限公司”旗下房地产开发业务的全资子公司。烂尾的可能性几乎零,品牌背书没问题。整个项目北临正光路,南近金水东路,西接黄河南路,东临民生东路。总占地面积约20亩,总建筑面积约5.7万方,其中地上建筑面积约4万方,地下建筑面积约1.7万方。项目共由3栋建筑组成,其中1栋写字楼,2栋公寓及1000方左右的三层独立商业,因为限高问题,楼层都不高,整个项目的容积率也才2.99。
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    看到黄河南路、正光路就知道了,项目位置绝对的郑东新区,而且还是成熟区域,这样的地段在是市场上现有产品所少有,也就此给了定价者充足的信心。
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    但整个产品,还是产权性质的问题,商业产权,而且土地时间也差不多仅剩30年的权限,产品规划的有点类住宅,但还是商业,但和住宅比起来前期投入更高,后期收益也不一定有住宅高。
    ?
    今年,这项目估计更不好卖了,郑州宝能中心已经开售、华润项目也紧随其后,也都是公寓产品,而且在临近郑州高铁站,位置也都不差,但价格相比国控东宸21000元/m2的更有优势,宝能郑州中心开盘均价在17000元/m2左右,但个别房源甚至有14000元/m2,这差的不是一星半点,反正都是投资,都是郑东新区,精明的投资客们还是会算这笔账的。
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    国控东宸(融创正光路项目)

  • 无赖 2018-12-03 21:43

    请你搞清楚,此国控为河南省国控城镇化公司,你说的云庭项目是郑州市国控,根本就不是一个公司,大哥。

  • 唱唱反调 2018-05-27 11:52

    ——国控云庭——
    ?
    2017年1月份,荥阳国土局推出荥144-2号地,被郑州国控西城建设有限公司以起始价8475万元拿下,折合单价136.81万元/亩,楼面价821元/㎡。位置虽然一般,但地价非常便宜,盈利不成问题。
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    这就是国控云庭项目。

    不禁吐槽国企就是慢,当时一起拿地的新城、碧桂园都开盘好几次了,国控这产品才刚露出头,不过国控确实很懒,杨金、惠济的项目都甩给碧桂园了,自己专注于城改拿地。
    ?
    云庭项目位于310国道(已规划为市政道路:禹锡南路)与荥密路交叉口东北角,,距中原西路2公里,距绕城高速9.0公里,距科学大道5.4公里。

    这地方属于荥阳西南,远离郑州,都快到上街了,所以与大溪地、新城尚郡、东润玺城等项目是截然不同的概念,南面有个市实验高中,周边都是工程机械、建材、机电设备等企业,再往西还有几个铝厂,所以地段非常一般,我估计荥阳人在这买的也不多。
    ?
    项目占地面积61.94亩,容积率为2.5,绿化率为36%,地块狭长,规划了9栋高层住宅,整体布局东低西高,楼间距和采光都没啥问题,毕竟荥阳容积率都不高,新古典建筑风格,产品景观应该还不错,开盘售价也不高,国控虽然项目不多,但从东宸来看,是有想法也能做好的,就是太慢。
    ?
    除此之外,国控在马寨建着安置房,估计还有储备地块。

    二七区马寨镇杨寨社区新型城镇化(杨寨安置区一期)建设项目位于马寨镇中北部,主干道光明路北侧、曙光路以西、康佳路东侧、温馨街以南。

    二七区马寨镇坟上社区坟上安置区建设项目位于郑州市区西南部的马寨镇规划老镇区西部,学院路以东、同兴街以南、明晖路以西、光明路以北。

    看来国控是跟郑州西边杠上了。
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    国控东宸(融创正光路项目)国控东宸(融创正光路项目)

  • 唱唱反调 2018-02-28 19:15

    国控大厦
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    项目位于高铁东广场郑东新区嘉园东路西、站东二街南,离宝能超高层不远,地段非常好,但却非常低调,很有可能是国控集团总部用房。
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    项目总占地10亩,总建筑面积5.7万方,容积率5.968? 其中地上建筑面积4万方,地下建筑面积1.7万方,建筑基底面积2651房 ,建筑高度100米,建筑密38.94%?,停车位443个。配有少量商业,其中纯办公面积3.9万方。
    ?
    项目就是单独一栋办公楼,总共23层,典型的回字型结构,首层大堂挑高5米,2-4层层高4.4米,5-18层层高4米,19-23层层高4.4米,标准层9梯10户,每套办公室的面积大约是75平米。
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    国控大厦是郑东新区管委会招商引资项目,是东广场开工建设的第一栋总部大厦项目。

    据不完全消息,高铁东广场的写字楼建设将借鉴西广场写字楼建设经验得失,将会更多要求开发商自持运营,不允许销售;或者至少自持50%。这样,能够保证写字楼建设的高标准,后期运营的规范化。
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    国控这个体量不大,估计会全自持。
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    国控东宸(融创正光路项目)国控东宸(融创正光路项目)

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