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鑫苑德润珺园 正常 在售 住宅

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鑫苑德润珺园 点评
唱唱反调 2018-06-22 13:13
鑫苑德润珺园今天售楼部开放了,售楼部在大学路沅江路东南角。
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这项目是由鑫苑和德润合作的,主要由鑫苑操盘,依稀还记得德润黄金海岸的低价内购,很是诱人。
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鑫苑德润·珺园位于南三环与行云路交汇处东北角,按道理位置还不错,毕竟三环内,相对泰宏建业国际城、亚星、康桥、招商等楼盘来说,地段秒杀。但就个人来说,对这个片区提不起劲,一路之隔是锦荣国际轻纺城,红星美凯龙、盈合万货城、客运南站等,相当于东南被嘈杂的专业市场半包围了,
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项目总占地68亩,容积率3.76,总建筑面积约27万方,共11栋楼,分为一号院、二号院两个地块,一号院之前进行过团购,二号院才是正事。
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预计7月下旬推出二号院1号楼、2号楼。
1号楼25层2梯4户,2号楼27层2梯6户,户型包括78㎡两房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房,目前前期咨询中。
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户型比较奇葩,可能是早期德润设计的,鑫苑虽然品质一般,但以往项目户型还可以。
78㎡两房三个拐角飘窗,像倒挂的楼梯,虽然客厅采光不佳,但纯南的卫生间非常给力。
91㎡小三房正好过税点线,采光马马虎虎,浪费空间较多。
剩下的120-150平左右的大户型,要么手枪、要么纯北户,都很奇怪。
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综合来看,这个项目很一般,位置虽然不错,但产品确实尴尬,做的大户型不少,但改善客户谁会买这种户型呢?
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虽然不知道这背后隐情,但都做成小户型可能比较好卖吧。

价格的话,北边长江一号目前均价14800左右,珺园位置产品都不如长江一号,估计14000顶天了。
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楼盘详情  更多
  • 鑫苑德润珺园
  • 开盘时间: 2018年12月15日1#、2#楼已开盘
  • 交房时间: 预计2020年9月1#和2#交房
  • 地址: 二七区  南三环与行云路交汇处东北角
  • 开发商: 河南德润置业有限公司
  • 咨询电话: 037167708888
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