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东熙汇 正常 待售 住宅,公寓

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东熙汇 点评
唱唱反调 2019-03-09 15:24
——绿城·凤栖籣悦——

这应该是绿城第一个纯公寓产品,定位是和绿城杨柳郡一样的young系列。
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在传统认知上,绿城以营造豪宅著称。提到绿城,人们会想其营造的诸多高端系列产品,相应的价格也是昂贵,因此很多购房者对绿城的产品望而却步。
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而绿城YOUNG系列开启产品重大转型,价格跟设计理念都更适合年青人。YOUNG系列产品以“为更多年轻人打造居家的生活”为理念,为80、90后young系白领打造高性价比公寓社区。
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不过,观念好归好,但位置差强人意。地块原本是郑州市萱诚中赫置业有限公司,是不知名小开发商,找来绿城管理代建。
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项目属于经开物流园区,南临锦瑞路,西临凤栖街,,紧邻前程路、凤栖路主干道,周边有区管委会,镇zf。
这个尴尬的区域,在这一波下行的行情中,被暴击了,区域知名三巨头碧桂园峯景,万科溪望,金地名悦成交惨淡,传闻万科因为没有客户,干脆封盘不卖了。
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住宅都这样,公寓就更不用提了,区域唯一在售的公寓项目是东熙汇,之前精装平层公寓卖到11000。
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虽然区域市场就那样,但绿城来的话,可能会撬动一部分。
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项目用地面积24093平方米,建筑面积134443平方米,容积率3.99,绿地率25%,规划有2栋12层,1栋22层,2栋27层,建筑高度100米的商务办公区,命名为“凤栖兰悦广场”。
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其中1#和3#A座都是L型布局,27层,4T30户,层高3米,主力户型为32平公寓。
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其中2#C和2#A座都是板式布局,12层,3T28户,3-6层为4.5米LOFT,7-12层为3.1米平层公寓,主力户型为36平公寓。
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3#B算是楼王,22层,4梯24户,全部为4.5层高LOFT,主力户型为41-48平公寓。
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整体来看,面积都很小,总价不会太高,叠加绿城的产品力,应该还可以。
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但作为公寓,周边没有地铁(最近地铁14号线实用性一般),总感觉不保险。
东熙汇东熙汇
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  • 东熙汇
  • 开盘时间: 7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  航海东路与前程大道交汇处西北角
  • 开发商: 中岳&华丰
  • 咨询电话: 0371-53717777
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