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亚新美好书香苑 正常 待售 住宅

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亚新美好书香苑 点评
唱唱反调 2019-03-12 18:38
二七新区地价一年涨多少?

答案是:500元
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2017年1月4日二七运河新城区域迎来土拍盛宴。住宅用地中,融侨集团拿下其中的3块用地,康桥拍下1块用地。
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康桥,40亩,容积率3.0,楼面价4099
融侨,28亩,容积率3.0,楼面积3958
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2017年12月8日,同板块内,亚新拿下一宗住宅用地
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亚新,26亩,容积率3.0,楼面价4479
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很可惜,地价涨了,房价却一直不冷不热,亚新这地块又小,临南四环,难溢价,只能少赚点了。
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这块地是二七区郭家咀铁三官庙合村并城改造项目用地。位于琴韵路南,奥玛路东,正对面是昌建君悦府和旭辉首府,后背是鑫苑。

从好的角度看,周边小区建设早,鑫苑的商业都开始启动,生活配套不成问题。
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从坏的角度看,周边都是强敌,购房者可选楼盘这么多,可够难为亚新了,得好好规划才能杀出重围,亚新给出的答案是微改善。
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整个社区共规划了3栋高层,2栋33层、1栋23层,采用3T5的设计,中间户独享电梯。

一共就三户型:A户型三室两厅两卫一厨,98平米;B户型三室两厅两卫一厨116平米;C户型三室两厅两卫一厨128平米。
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除了户型,层高2.95勉强算亮点,首层采用架空层设计,层高3.45米,也算个小亮点。
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如果单从房子住的角度看,还不错。

但细节上的小亮点,难以扭转大方向,小地块与改善户型是根本性冲突,参考旁边融侨一期,120的死活卖不动,最后折价到11000多才卖出去。

改善型客户,很挑,除了房子好,还有大氛围好。
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这盘比较简单,就看开盘价,但如果价格不够实惠,感觉会被对面更改善的昌建和旭辉截流。
亚新美好书香苑
楼盘详情  更多
  • 亚新美好书香苑
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 二七区  琴韵路南、奥玛路东
  • 开发商: 郑州新溪园置业有限公司
  • 咨询电话:
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