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亚新美好书香苑 正常 待售 住宅

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亚新美好书香苑 点评
独孤九贱 2019-03-11 10:47
亚新美好书苑,位于南四环与嵩山南路东北角。

这块地17年最终被亚新拿下,个人猜想,中间肯定少不了与鑫苑的纠缠,毕竟当时鑫苑名城已经把这块地当成自己的三期地块。

楼盘占地25亩,容积率2.99,建筑密度14.83%,绿地率35%。

规划2栋33层住宅、1栋23层住宅,2栋商业、1栋物业;431户,450个停车位,车位配比1:1。

具体产品也很简单。全部采用3T5的设计,中间户基本可实现私享电梯,这也是此项目的一宣传卖点。

只有三种户型:98㎡-116㎡-128㎡,全部采用三面宽设计,整体户型还不错,但有些许细节并不理想,影响不大。

值得一提的是,住宅层高2.95米,首层采用架空层设计,层高3.45米。

楼盘北侧是鑫苑引进的河南省实验学校鑫苑小学,18年已经开始招生。

但不同于美好系的其他楼盘采用精装修交付,美好书苑项目是毛坯交付。

二七新区一直都是刚需市场,但从产品上来说与管南的刚需产品也有所差异。

从片区内的户型上来看,整体面积段更加偏小紧凑。

从销售情况来看,也是60-90之间的户型销量更佳,单价总价都低,刚需上车更容易一点。

亚新美好书苑起步面积98㎡,这一下子就把真正的刚需给拒之门外了。

没钱的买不起,有钱的看不上。

可以预见的是,此项目的目标购房客户并不好挖掘,销售会有一定难度。

当然了,如果价格够低也是没问题的,不过依亚新的风格,低价的几率不大。
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  • 亚新美好书香苑
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 二七区  琴韵路南、奥玛路东
  • 开发商: 郑州新溪园置业有限公司
  • 咨询电话:
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