融创御湖宸院分两期开发，在售二期，所剩房源不多，基本上清盘。地理位置位于桐柏南路西侧，一期位置规划优于二期，且周围宜居环境，南临帝湖，前排可以欣赏到帝湖景色，生态环境不错，周围配套比较完善。交通距离地铁5号线后河芦站大概1公里左右，公交线路较多，西临西三环高架，交房二期没有了中央空调，绿化35%，容积率3.5，改善型楼盘，双气地暖，水电架好，开盘需要验资订房，谁交的首付比较高可有优先选房权，户型以小三房92，三房120、131为主，二梯四户，均价为14500+，偏于改善可以关注此楼盘。

这个盘的米宅推荐标识没有了，啥情况啊，是因为一二期卖完了？

融创御湖宸院后期工程，有需求的也可以关注一下。离得不远，三环线的外边。规划的有小学，有商业，住宅面积70亩，不知道今年会不会有新消息。

融创御湖宸院项目时后河芦城改项目，不同于各种合作项目也算是融创自己从头到尾操盘的项目。
项目位于航海路南，桐柏路东西位置，由于西区本来就缺乏改善品牌项目，一期7栋高层的推出就基本一抢而空。虽然融创在象湖一号交房问题上遇到麻烦，但是品牌影响力还是深入人心的。
二期11#12#由于和安置区混在一个地块属于安开混合地块，且仅有两栋楼，品质上大打折扣，虽然置业承诺隔开管理，但是交房之后的事情谁也说不准，11月底二期两栋楼开盘，去化95%,不得不说这是个令人震惊的战绩，说明好位置、大开发商、地铁口还是很有吸引力的，无外乎，都占全的楼盘太少了，可选择性太狭窄了。在均价14500的价格下，还能有如此惊艳的销售战果。
在大西区价格普降的情况下，购房业主可以多看楼盘找下优惠，同样建议购房必须选择大开发商，虽然现在郑州遍地维权，但是维权的重心还是不一样的，交房后的大白墙总比7年都没住进去的房子好不是吗？希望郑州地产界会出现杭州滨江这样的清流(展开全部)

中原区没规划，净地也少，不宜居，项目容积率都不低。原因还是传统居住区安置房混住太多

中原区的楼盘最近降价了吗？降了。降得厉害吗？特别厉害。最近住在西郊的几个朋友经常向我询问中原区的房价。我也如实回答。确确实实降得非常厉害，而且不是单个楼盘的降价，整个区域各个楼盘都在降价。
西三环沿线：阳光城精装16000变13000毛坯；12000多的三环内的和昌湾景国际；首开遇冷去化极低的汇泉景悦城。中原万达旁的13000多的保利心语。陇海铁路以北五龙口区域：出现特价房，首付分期的郑地璞园；15000多到14000左右的现房领创天誉华庭；降得最狠的原15000+精装修五龙新城以及常西湖区域的永威西郡。几乎覆盖了中原区整个区域。
中原区之所有出现大范围降价，跟自身的品质有很大的关系。这些降价盘要么容积率高的惊人根本不适合自??；要么是一些小开发商，口碑不好不值得信赖；要么挨着高架桥，噪音灰尘污染严重；要么处于四环之外太过偏远；要么户型设计的惨不忍睹等等总有些硬伤。相比之下该项目融创御湖宸院便有了优势，于是前一段二期开盘去化还算理想，价格也基本上没降。
也许你会说项目二期相对于一期更偏刚需；项目二期临着医院距离西边公墓也更近；项目二期仅仅只有两栋楼；融创口碑也不好，盘盘维权。但是中原区好项目实在太少了，尤其是在三环内。中原区有着众多的人口，但是严重缺少改善的盘，这也是去年的昆仑望岳这么受欢迎，开盘秒清的原因。对于西郊地缘性客户来说，目前没有多少好的选择。融创御湖宸院有问题但是不是大的硬伤，而且项目离即将开通的环城线五号线很近，算是一个加分项。(展开全部)

有朋友购买了御湖宸院二期的房子，这次开盘，融创其实也是分开选房的。
全款和60%的客户，在周五晚提前选房，采取摇号的方式，全款的先选，然后是60%的再选。
到底有没有托不知道，我朋友被摇到时，基本处于中间靠后的阶段，价格比心中的预期，贵了一些。14500.商量后还是决定买下了。毕竟亲戚朋友都在附近，最大的遗憾就是一期没有下定决心，有些后悔。

基本情况：

11月24日融创御湖宸院在售楼部现场摇号开盘，推出高层11#（2D26F2T4）、12#（1D28F2T4），共计推出316套，去化302套。

高层
92㎡三室推出158套，去化158套；
120㎡三室推出52套，去化48套；
131㎡四室推出106套，去化96套；

均价（毛坯）：

14000-15000元/㎡

客户情况：

9月15日开始认筹，截止开盘600组左右，当天到访450余组。

开盘点评：

项目位于航海路桐柏路向南500米路东，三环内、地铁口、帝湖旁、融创品牌。

是，12号28层，11号26层

12号楼是28层吧？