中原区没规划，净地也少，不宜居，项目容积率都不低。原因还是传统居住区安置房混住太多

中原区的楼盘最近降价了吗？降了。降得厉害吗？特别厉害。最近住在西郊的几个朋友经常向我询问中原区的房价。我也如实回答。确确实实降得非常厉害，而且不是单个楼盘的降价，整个区域各个楼盘都在降价。
西三环沿线：阳光城精装16000变13000毛坯；12000多的三环内的和昌湾景国际；首开遇冷去化极低的汇泉景悦城。中原万达旁的13000多的保利心语。陇海铁路以北五龙口区域：出现特价房，首付分期的郑地璞园；15000多到14000左右的现房领创天誉华庭；降得最狠的原15000+精装修五龙新城以及常西湖区域的永威西郡。几乎覆盖了中原区整个区域。
中原区之所有出现大范围降价，跟自身的品质有很大的关系。这些降价盘要么容积率高的惊人根本不适合自??；要么是一些小开发商，口碑不好不值得信赖；要么挨着高架桥，噪音灰尘污染严重；要么处于四环之外太过偏远；要么户型设计的惨不忍睹等等总有些硬伤。相比之下该项目融创御湖宸院便有了优势，于是前一段二期开盘去化还算理想，价格也基本上没降。
也许你会说项目二期相对于一期更偏刚需；项目二期临着医院距离西边公墓也更近；项目二期仅仅只有两栋楼；融创口碑也不好，盘盘维权。但是中原区好项目实在太少了，尤其是在三环内。中原区有着众多的人口，但是严重缺少改善的盘，这也是去年的昆仑望岳这么受欢迎，开盘秒清的原因。对于西郊地缘性客户来说，目前没有多少好的选择。融创御湖宸院有问题但是不是大的硬伤，而且项目离即将开通的环城线五号线很近，算是一个加分项。(展开全部)

有朋友购买了御湖宸院二期的房子，这次开盘，融创其实也是分开选房的。
全款和60%的客户，在周五晚提前选房，采取摇号的方式，全款的先选，然后是60%的再选。
到底有没有托不知道，我朋友被摇到时，基本处于中间靠后的阶段，价格比心中的预期，贵了一些。14500.商量后还是决定买下了。毕竟亲戚朋友都在附近，最大的遗憾就是一期没有下定决心，有些后悔。

基本情况：

11月24日融创御湖宸院在售楼部现场摇号开盘，推出高层11#（2D26F2T4）、12#（1D28F2T4），共计推出316套，去化302套。

高层
92㎡三室推出158套，去化158套；
120㎡三室推出52套，去化48套；
131㎡四室推出106套，去化96套；

均价（毛坯）：

14000-15000元/㎡

客户情况：

9月15日开始认筹，截止开盘600组左右，当天到访450余组。

开盘点评：

项目位于航海路桐柏路向南500米路东，三环内、地铁口、帝湖旁、融创品牌。

是，12号28层，11号26层

12号楼是28层吧？

【融创·御湖宸院】开盘情况：
?
【客户情况】：9月15日至11月24日，截止开盘600组左右
?
【开盘产品】：
11#（2D-2T4-26F ）
92㎡三房104套；占比50%
120㎡三房52套；占比25%
131㎡四房52套；占比25%
共计208套
?
12#（1D-2T4-26F ）
92㎡三房54套；占比50%
131㎡四房54套；占比50%?
共计108套
?
合计316套
?
【开盘时间】：2018年11月24日? 9:00
?
【开盘形式】：现场开盘，按摇号顺序选房
?
【价格区间】：14000-15000元/㎡
?
【到访情况】：
当天到访450余组
?
【去化情况】:
?截至上午12点：
?
92㎡去化158套
120㎡去化48套
131㎡去化96套
合计去化302套，去化率95%
?
【优惠方式】：按揭优惠4%，一次性优惠6%(展开全部)

御湖宸院二期预售证已上传，查看进楼盘详情页

比我预想的贵

融创御湖宸院二期即将开盘，位于桐柏路西、医院南路北，目前预售证已经公示，物业为融创物业，物业费住宅3.15元/㎡，商业6元/㎡，二期只有两栋楼，以两梯四户为主，与西侧的安置房混合开发，这个跟美景美境的情况是一样的，户型为92-131平，相比一期更偏向于刚需。
优点：三环内，位置好，距离帝湖比较近，生态环境好。
交通便利，5号线后河芦站通车在即，周边有BRT环线。
教育配套、医疗、生活等配套设施都非常齐全。
缺点：地块比较小，与安置房相邻（后期隔开了还好一点）
对面为弘大医院，但周边老旧小区比较多，环境还是优点嘈杂的。
融创目前在郑州扎摊不少，作为全国排名靠前的房企，目前让人看到的还是雷声大、雨点小的现象，交房品质并没有我们想象的那么好，但三环内新盘比较少，融创进入帝湖周边开发，还是挺让人期待的。
穿插在老城区里的新楼盘，购买力主要以地缘性客户为主，这个楼盘也不例外。(展开全部)