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中海万锦公馆 正常 待售 住宅,写字楼,商铺

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中海万锦公馆 点评
唱唱反调 2018-07-15 13:41
万锦公馆的价格出来了

87㎡均价16000-16500
109㎡均价16100-16600
127㎡均价16500-16900
?142㎡均价16200-16900
全是精装的。
?
这个价格确实可以,拿原来最垫底的信保春风十里来说,精装均价也17000了。

中海弄出这个价格,主要是两点原因

第一是因为限价,当初拍这个地时,附带条件限综合房价16330元/㎡

第二是最近严打地产乱象的结果,作为央企要表率,真心不敢胡来

第三是本身定位不高,89-140平,市面上刚需盘的标准面积段,注定跑量
?
但是,买这的也应该清楚,楼面价都11000了,房价只卖16500,还是精装。你是做生意的,你会怎么做?更何况中海以成本控制著称。
?
所以,一分价钱一分货,品质不要要求太高,园林,建材,精装,你就朝着万科城的标准看就行了。交房后也不要和周边康桥、海马对比了。但我相信,中?;岜3肿罨镜牡紫?。
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限价注定和品质是背离的。
?
类似于中海这种限价盘,是滨河国际新城的异类,可以说是背道而行。
?
你看目前滨河盘,只要是市场化拍出来的项目,都逐渐高端化。

中建观湖国际三期据说要做纯高端,面积150-230㎡,均价2.5万起步
康桥兰溪要做大平层社区,185平起步,层高3.1米,也说价格要做滨河最高端
亚新海棠公馆,140起步,洋房180/200,也是纯粹大平层高端
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所以,如果不是zf出手,中海这种盘根本不可能出现,当然,与中海当时急于拿地的战略也有关。
?
机会确实难得,但大概率全款优先。
当然,如果全款,个人认为还不如按揭买亚新、康桥等盘。

最大140和最小140的社区,交房后完全是两个概念。
  • 西行蛮 2018-07-15 15:22
    调调老师,高价楼盘是不是停止备案,签不了合同了
  • J 2018-07-15 15:01
    说的就好像16000很便宜一样
    IGS 回复 J
    16000.很便宜了,带装修的,管南的毛坯还卖,14500左右尼
    2018-07-15 15:23
  • South 2018-07-15 14:17
    最早的那个中海锦苑其实做的还可以
  • 清鸿一瞥 2018-07-15 14:12
    看位置了,那个地铁口近就那个。
  • 2018-07-15 13:51
    地级市来郑投资的话,这个装修盘和富田九鼎公馆毛坯1.4哪个更合适一些?
    IGS 回复
    富田九鼎公馆1.4万?你买个毛线,至少1.6万以上了
    2018-07-15 14:21
    买买买饭 回复
    九鼎公馆是精装修。
    2018-07-15 14:38
    已经改毛坯啦,置业顾问通知我的
    2018-07-15 16:04
    South 回复
    改毛坯了?
    2018-07-15 16:31
    一蓑烟雨 回复
    买中海升值。滨河其他楼盘都卖2万甚至2万5。不像管南,最好也就1.45
    2018-07-15 17:13
    买买买饭 回复
    确定改毛坯了?
    2018-07-15 17:40
    回复 买买买饭
    改了,你可以问你的置业顾问,而且估计月底会认筹
    2018-07-15 17:45
    回复 一蓑烟雨
    同在滨河,品质差多了,自然价位有差距
    2018-07-15 17:46
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  • 中海万锦公馆
  • 开盘时间: 中海万锦公馆7月22日上午微信开盘, 推出高层2#(1D34F2T4),8#(1D34F2T4)共计272套,去化272套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  经开区经南八路与华夏大道交汇处
  • 开发商: 郑州海滨房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037158619999
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