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正弘府 推荐 在售 住宅 刚需  改善  地铁  河畔  

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正弘府 点评
sader 2019-02-28 23:46
当下最火的楼盘是哪个,非惠济区正弘府莫属。依稀记得上次说这句话时,答案还是白沙片区的郑地美景东望,奈何东望12000精装的性价比高层现已售罄,而首付3成的购房者,甚至连选房的机会都没有,入场之时便已结束。
正弘府之所以这么火,原因主要有以下几点。其一:产品。正弘府容积率只有2.79,规划13栋16层的小高层,没有洋房。低容积率还不是高低配,不仅楼间距可观,楼盘的高居住舒适度也是毋庸置疑。而且小高层得房率很高。售楼部翻阅楼盘资料时发现,之前3号楼90平的小三房,套内面积达到了73平,算下来得房率达到了81%。这个数据如果放在高层,就按市场上稍理想的75%的得房率来算,建筑面积也得是97平。总价折合到套内面积,真的不是很高。尤其是最近,去除公摊的话题不断,买得房率高的楼盘一定比得房率低的要实惠。其二:位置。正弘府位于惠济区花园路沿线,经过地铁有二号线二期北沿线,英才街花园路会有一站,虽说距离不是特别近但也不远。地铁其实不需多,有一条便可,毕竟未来郑州的地铁线路会成网,搭乘一条互相转,去哪儿都会相对方便。其次楼盘位置向东走沿着中州大道可以通向北龙湖,会展中心,路程相对较近而且项目距离贾鲁河也不远。其三:开发商。正弘自1999年在郑的第一个楼盘锦绣正弘国际公寓开始,陆陆续续开发了正弘九都弘,正弘旗,正弘山,正弘蓝堡湾等等,口碑虽比不过永威康桥,但也属郑州开发商的上乘。尤其现阶段,外来大房企诸如碧桂园,恒大,融创,金科等在郑州口碑越来越差,本土房企的优势越来越明显。毕竟郑州就是他们的大本营,就是他们的主场,主场做产品,还是会额外用心的。
当然,项目也有缺点,比如虽然释放的15500左右的价格并不算高,但须全款,首付6成,绑定18万车位才能选房,性价比降低一个档次。再者,位于连霍以北,而且距离军用机场较近,时不时会有噪音影响。另外目前项目周边还很荒,需要时间发展。不过,个人看来,这个项目还是很值得推荐的。
  • 不懂先生 2019-04-24 12:37
    老师,现在刚需买房推荐北区还是南区
  • Jerry 2019-04-13 11:24
    谢谢老师\ud83d\ude4f你推荐的这几个楼盘,我也在关注。富元,我预期开盘会在1.3—1.4左右,结果是1.46,有点贵了。金贷片区,永威,绿都,富田,永威,融创都是千亩大盘。融创城五一开盘,首开应该会冲击附近楼盘的最低价,打价格战取胜。现在价格都在1.4—1.5左右,富田88的户型,我感觉还可以。绿都好像没有房子了。
    滨河,信?;突箍梢?,但价格也是在1.46左右,而且还是去年价格。这个片区,溢价过高了。
    相比较之下,我考虑管南,但这几个楼盘的价格在市场中有点偏高,我们刚需购房者压力山大啊……
  • Jerry 2019-04-12 12:45
    老师,你给我一个建议嘛?
    sader 回复 Jerry
    管南永威绿都富田,都不错,首选可以绿都;滨河可以看看信?;蛘呓鸹?;南边这俩区域,更建议管南
    2019-04-12 23:31
    sader 回复 Jerry
    可以看看米宅推荐的,都相对靠谱
    2019-04-12 23:33
  • Jerry 2019-04-07 19:45
    老师,我经??茨愕钠缆?,请问现在首套刚需房,买哪合适???焦躁~
    sader 回复 Jerry
    预算多少,哪个区位
    2019-04-08 23:07
    Jerry 回复 sader
    感谢老师回复!40-50左右吧,三环边,四环内,平常主要活动范围是南边,我现在没有资格看中区位,主要是首套房,刚需。
    2019-04-09 11:00
  • 小老陈 2019-03-02 17:48
    值快抢
  • 黑黑 2019-03-01 23:16
    主要正弘的开发商废品
  • 买哪个 2019-03-01 12:37
    地铁是金达街站,直线距离不到400米。亲测。距正弘府北门更近
    西门更近
    2019-03-01 12:49
    花园路路东不是暂时没有留口吗?
    2019-03-01 18:57
  • sunny 2019-03-01 08:55
    二号线二期北沿线首站是在金达街,不是英才街。小高层一个单元一个步梯就够了,高层一个单元需要2个步梯(或者是一个剪刀梯),所以高层公摊大。
    乙方 回复 sunny
    前提是建筑高度不超过54米,或者不超过18层才能叫小高层。好多人拿着20多层的也叫小高层,别被忽悠了。
    2019-03-01 12:41
  • 乙方 2019-03-01 08:05
    小高层为啥得房率高?
    高层需要两个步梯,小高层只用一个!所以,公摊小的多!
    2019-03-01 17:02
楼盘详情  更多
  • 正弘府
  • 开盘时间: 2019年3月6日6#开盘
  • 交房时间: 2017年2月28日一期洋房:1号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、14号楼、17号楼、18号楼、16号楼交房。
  • 推荐理由: 位置靠东,产品不错,有性价比,新批次计划年底推出。
  • 地址: 惠济区  花园路与英才街交汇处东50米路北
  • 开发商: 河南正弘置业有限公司
  • 咨询电话: 037156560888
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