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正弘府 推荐 在售 住宅 刚需  改善  地铁  河畔  

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正弘府 点评
sader 2019-02-28 23:46
当下最火的楼盘是哪个,非惠济区正弘府莫属。依稀记得上次说这句话时,答案还是白沙片区的郑地美景东望,奈何东望12000精装的性价比高层现已售罄,而首付3成的购房者,甚至连选房的机会都没有,入场之时便已结束。
正弘府之所以这么火,原因主要有以下几点。其一:产品。正弘府容积率只有2.79,规划13栋16层的小高层,没有洋房。低容积率还不是高低配,不仅楼间距可观,楼盘的高居住舒适度也是毋庸置疑。而且小高层得房率很高。售楼部翻阅楼盘资料时发现,之前3号楼90平的小三房,套内面积达到了73平,算下来得房率达到了81%。这个数据如果放在高层,就按市场上稍理想的75%的得房率来算,建筑面积也得是97平。总价折合到套内面积,真的不是很高。尤其是最近,去除公摊的话题不断,买得房率高的楼盘一定比得房率低的要实惠。其二:位置。正弘府位于惠济区花园路沿线,经过地铁有二号线二期北沿线,英才街花园路会有一站,虽说距离不是特别近但也不远。地铁其实不需多,有一条便可,毕竟未来郑州的地铁线路会成网,搭乘一条互相转,去哪儿都会相对方便。其次楼盘位置向东走沿着中州大道可以通向北龙湖,会展中心,路程相对较近而且项目距离贾鲁河也不远。其三:开发商。正弘自1999年在郑的第一个楼盘锦绣正弘国际公寓开始,陆陆续续开发了正弘九都弘,正弘旗,正弘山,正弘蓝堡湾等等,口碑虽比不过永威康桥,但也属郑州开发商的上乘。尤其现阶段,外来大房企诸如碧桂园,恒大,融创,金科等在郑州口碑越来越差,本土房企的优势越来越明显。毕竟郑州就是他们的大本营,就是他们的主场,主场做产品,还是会额外用心的。
当然,项目也有缺点,比如虽然释放的15500左右的价格并不算高,但须全款,首付6成,绑定18万车位才能选房,性价比降低一个档次。再者,位于连霍以北,而且距离军用机场较近,时不时会有噪音影响。另外目前项目周边还很荒,需要时间发展。不过,个人看来,这个项目还是很值得推荐的。
楼盘详情  更多
  • 正弘府
  • 开盘时间: 2019年3月6日6#开盘
  • 交房时间: 2017年2月28日一期洋房:1号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、14号楼、17号楼、18号楼、16号楼交房。
  • 推荐理由: 位置靠东,产品不错,有性价比,新批次计划年底推出。
  • 地址: 惠济区  花园路与英才街交汇处东50米路北
  • 开发商: 河南正弘置业有限公司
  • 咨询电话: 037156560888
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