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万科城 正常 在售 住宅,商铺 刚需  品牌  河畔  精装修  

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万科城 点评
唱唱反调 2019-03-04 19:18
遥想当年,万科城刚刚启动,曾经去调盘,看了之后吐槽:那么远的地,竟然还卖七千。

几年很快就过去,万科城都卖到八期了。
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八期名叫万科美景橙果,定位纯刚需,与目前偏刚改的湖心岛组团形成差异化。

目前万科城湖心岛:95-125-143平,精装均价13500,直接认购
万科美景橙果:79-88-89平,毛坯预计价格11000-11500,3.2开始认筹,5000抵10000
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小户型,总价低,乍一看还不错。
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但橙果最大的问题是安置开发混合地块,只有两栋商品房,居住品质自然不能相提并论。
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项目占地50亩,容积率2.8,规划了2栋21层高层(商品房),4栋27层高层(安置房),一共880户,商品房只有252套。
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两栋楼都是两梯六户,79平的两房,89平米小三房,沿袭了万科城一期的户型理念,减少平均每个房屋的采光面,来增加一个南向的空间。
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橙果仅有一个地块,西侧紧邻须水河支流景观带,再往西800米就是天健湖公园。地块周围也是预留市政配套用地,东侧是规划学校,北侧为医疗。
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提到安开混居,一般开发商都会有相应的隔离,比如美景美境会做软的景观隔离带,但个人认为,如果小区不大,不隔更好,但前提是要由万科统一物业管理。
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另一方面,让安置房的物业费与商品房的统一,最好能提高安置房的物业费。很多安置小区,其实建筑品质还可以,但由于是村里的物业,收费不高,办事不多,维护不到位,折旧的很快。
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项目开开盘了,我认为到时自住客户不多,以投资客户为主吧。
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  • 2019-03-05 21:59
    刚需,这个与华润相比较哪个更合适,担心的就是混住的问题与管理问题,还有建筑质量
  • 马上要当爹 2019-03-04 21:38
    调调老师,我认筹了,周三晚上开盘,价格说是一万一多一点点,我在高新区上班算是地缘客户吧,钱不多但是比较重视教育资源,您觉得买这里怎么样呢
    问题不大
    2019-03-05 12:58
楼盘详情  更多
  • 万科城
  • 开盘时间: 2018年6月30日
  • 交房时间: 2018年9月30日小世界一期B座公寓
  • 地址: 高新区  高新技术开发区科学大道与西四环交汇处西北角
  • 开发商: 河南省美景之州地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037189998999
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