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鑫苑金水观城(黑朱庄地块) 正常 待售 住宅

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鑫苑金水观城(黑朱庄地块) 点评
唱唱反调 2018-07-15 11:39
金水观城释放均价19000-20000元/㎡

这个价格确实还算合理,金水府释放的18900的价格,而金水观城的位置要更好一些,鑫苑的价格一向接地气。
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项目叫鑫苑金水观城,因为项目南邻金水区的代表性河流——金水河,但这个金水河的品质,个人是要打个大大的问号。
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最核心也最有趣的还是地段,鑫苑这个地块在金水河拐弯西北角,被金水花园、未来康年大酒店,广发花园围合在里面,比较私密,虽然地铁一号线和六号线都穿过,但很难称得上地铁口,去燕庄站太绕,6号线则不在附近设站点。
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整个项目占地约68亩,总建面约36万平方,容积率7.9,没办法,收的宏光协和城邦的地,早期宏光一期就因为容积率问题卖的非常差,有业主吐槽,能一脚从一个楼踏到另一栋楼。鑫苑规划时也注意到这点,沿河东南排布,外面一圈采光没啥问题,但里面一圈就不好说了。建筑风格采用现代大都会风格,规划7栋高层及部分商业配套建筑,主力户型在88㎡两房-148㎡四房之间,但最多的是135平三房,150平四房,整体偏改善。
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同为高容积率产品,鑫苑金水观城和融创金水府的户型有几分类似,都是进深很长,卧室竖着排一条。
不同的是,鑫苑还是保守的,户型多飘窗,立面坑坑槽槽比较多,很有点新古典的味道。
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其实个人一直觉得中州大道沿线这些楼盘真是奇葩,处于金水区最繁华的地段,却也代表了郑州老城区最后一波挣扎,依然不乏地缘性改善客户追捧,这些楼盘凭借稀缺性定位高端,也有一定市场,但这算老城区最后一波行情。一路之隔的郑东新区,超低的容积率,舒适宜居的环境,才是真正的改善首选。
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所以,如果说买这里为投资,我认为逻辑是不成立的,2万的价格不是让利,更多是为了与郑东新区竞争的价格剃刀。
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  • 鑫苑金水观城(黑朱庄地块)
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  中州大道西民航路北
  • 开发商: 河南鑫苑置业有限公司
  • 咨询电话: 037156598888
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