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瀚海尔湾 正常 在售 住宅,产业园

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瀚海尔湾 点评
唱唱反调 2019-02-27 22:13
瀚海尔湾是一个奇特的存在。

全部高层,户型也不咋滴,20000的价格,硬是卖了1000多套。

而一路之隔的杨金区域内,美盛北龙台21000的小高层,却根本卖不动,前段开盘推了百十套,卖了个位数。
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论区域,:
杨金板块集合污水厂、动车组、飞机场三大背,确实不咋,但鸿园板块发展那么慢,跟个荒村一样,又能强到哪?
好歹北龙台离北龙湖就一个中央大道的距离,位置比尔湾要强很多吧。
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论产品:
北龙台2.5的容积率,一水的16层小高层,几乎全是140平的三面宽户型,精装标准也不低,社区档次挺高。
尔湾呢,3.0容积率,28层高层,户型大的大,小的小,除了外立面新潮,也没啥好的了。
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价格都差不多,这么明显的差距,购房者为啥会这么热爱尔湾呢?

可能还是总价优势吧。
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尔湾40%以上是80-100的小户型,这在东区很少,总价不到200万,这给了很多刚需购房者进入郑东新区的门票。
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另外,和很多朋友聊到,尽管区域目前很荒凉,但由于鸿园千亩大盘炒作,给人留下了低密生态宜居的形象,这一点和产业园安置房林立的杨金板块形成了区隔。很多购房者觉得东三环以东的尔湾,比买在杨金,要更像个东区人。

最后,思念的楼体外观确实吸引人。
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但个人感觉,随着交通,配套的成熟,杨金的价值要高于鸿园板块,尔湾的升值可能不如北龙台、康桥东麓园等楼盘。
  • 小峰 2019-03-03 12:03
    户型不咋滴这个我不太赞成,你可以比较一下和东麓园,尔湾要比他们便宜是一,二是尔湾附近安置房少。三是外立面够吸引人,能否落实还要看开发商了,康桥地产近几年的确做的不错
  • 2019-03-01 09:09
    市场永远是对的!不以人的主观臆断来衡量。
  • 郭志辉 2019-02-28 16:56
    瀚海的盘,感觉是金玉其外,败絮其中。。??赡馨苄跗渲刑覆簧?,但是绝对没外立面看着那么好。。。。不过谁让这是个看脸的社会呢?
  • 肉肉 2019-02-28 12:35
    这你就不得不佩服瀚海对市场的把控了,六月的时候无证开盘,放到12月你看它能卖几套
  • 晴空 2019-02-27 23:32
    当时尔湾的开盘时间和康桥东麓园和碧桂园天誉差不多时候,相比来说尔湾最便宜,而且小户型多,所以买的屌丝不少。那会儿大环境还处于狂热期,这几个盘都是以提前透支未来的方式的定价,当时米宅对该区域和滨河都极不推荐,但小白太多。
  • 晴空 2019-02-27 23:17
    北龙台不了解,但尔湾的分析太到位了??!基本都是刚需。
  • A天天向上ZHY? 2019-02-27 23:14
    这个说的太好了,今天跟朋友聊天我还说起来,真不知道尔湾为啥能卖那么贵,还那么多人买,真的是荒郊野地
  • 杠杠哒 2019-02-27 22:32
    我首先说明一点,我本人不看好尔湾,因为我不看好瀚海这个开发商,但是美盛北龙台更球坑,你知道北龙台离动车车库多近么,晚上高铁入库声音你们可以去听听,空谷绝响,位置相当一般,能炒作的只有说与北龙湖一路之遥
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  • 瀚海尔湾
  • 开盘时间: 11月16日晚上8点现场开盘,推出高层7#(1D26F2T4)、29#(2D25F2T2)、10#(2D28F2T3)共计368套,去化331套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  金水区鸿宝路与鸿苑路交会处西北角
  • 开发商: 河南新瀚海布兰登置业有限公司
  • 咨询电话: 037186639999/56521111
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